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歷史常常驚人的相似。
一年前,王石的『拐點論』及萬科的率先降價,掀起了中國樓市的降價風暴。
不久前,王石再度表態,『根據宏觀調控,堅決去調價。』這被業內人士看作是萬科新年降價的伏筆。
據悉,萬科旗下的各地分公司正醞釀著提供更多的優惠政策,吸引更多的購房者。其中,上海、成都分公司的部分樓盤已推出了多種『優惠』措施。
在萬科的帶領下,一輪更凶猛的樓市價格戰或許又將拉開帷幕。
部分樓盤變相降價
1年前王石拋出『拐點論』之後,萬科在去年新春期間,在全國市場以9.5折甚至更低的價格清倉存量房源。這一事件後來也成為中國樓市真正走向拐點的標志。此後,中國樓市由持續看漲,轉變為持續看跌,並最終演變為量價齊跌的熊市景象。
今年,在王石一聲『堅決降價』之後,已有萬科旗下樓盤充分『領會』王石講話精神,結合自身項目的特點,向購房者提供各種促銷優惠。
『從月初到本月24日,購買我們樓盤的房子,可以獲得1%的優惠。如果登記成為我們的藍卡會員,還可以在此基礎上享受0.2%的優惠,並且還能獲得價值3萬元的車位、家電、家具折扣券。我們還會在2月底組織一次抽獎活動,中獎者可以獲得價值數千元的各種禮品,並且人人都能得獎。考慮到過年期間,很多朋友現金不足,萬科還允許購房者在支付一成的首付款後,將剩餘的一至二成首付延後到春節以後再支付。』
在上海萬科白馬花園,一位銷售人員熱情洋溢地向購房者介紹萬科所能提供的各種優惠。據她介紹,不僅萬科白馬花園舉辦上述促銷活動,萬科在上海的其他樓盤也推出了類似的優惠活動。
與上海萬科一樣,成都萬科項目也在悄悄『優惠』。金域藍灣通過搜房網發布消息,1月7日推出的最新房源均價只賣5500元/平方米,比去年12月30日推出的上一批房源(6666元/平方米起)便宜不少,還可以享受一定的價格優惠。
位於城南的金色海蓉雖然價格未定,但卻會有很多不算建築面積的『贈送面積』,變相『優惠』購房者。
或正醞釀價格戰
萬科在上海和成都的樓盤采取多種優惠促銷的情況,讓不少行業人士想起去年。他們甚至擔心,今年的樓市也將不平靜,會有一場更大規模的樓市降價戰會在萬科的影響下向全國蔓延。
一位接近萬科的人士透露,前兩年萬科還會顧及和其他開發商之間的關系,現在根本不可能考慮這些。『(因為)首先要考慮自己能否生存。』
此前曾有報道稱,萬科執行總裁肖莉在一個會議上表示,預計今年公司經營利潤率(扣除營業稅等影響)為20%~22%,2008年這一數據是26%。
萬科的一家合作伙伴地產分析師透露,預測經營利潤率下降,很可能說明萬科已經為未來的價格戰作好了准備。他認為,今年的樓市價格戰將比去年更為猛烈。如果說去年大部分開發商還是在萬科的帶動下被動應戰,那麼今年在樓市整體供大於求的大背景下,開發商會變得越來越務實,早日降價換取更多現金成為開發商的共識。
尤其是那些中小開發商,為了比萬科賣得更好,會推出比萬科更低的價格。在此情況下,整個樓市的降價幅度或許會高於去年,只是開發商不會一降到底,而會采用漸進式的降價方式,逐步探底。
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