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盡管眾多需要償還住房貸款的市民都在翹首企盼,據記者了解,目前本市大多數銀行對於存量房貸七折利率的申請條件依然沒有明確,有的銀行在等待總行文件,有的銀行則還在制定細則。
據了解,目前農行、中行、渤海銀行、民生銀行、中信銀行等幾家銀行已經可以受理市民關於存量房貸七折利率的申請,而其他許多銀行還在等待。
從這幾家已經出臺了存量房貸七折利率細則的銀行所公布的申請條件看,不同銀行的細則在細節上有所不同。
首先,在利率調整流程方面,有的銀行規定市民必須要提出申請,有的銀行則將一部分符合條件的存量房貸利率進行了系統自動調整,只有一部分存量房貸客戶還需要提出申請。而對於申請通過了銀行審批、可以得到七折利率的市民,有的銀行又規定要與其重新簽訂貸款合同、修改貸款合同,或者簽訂補充協議。
其次,對於『還款正常』的規定。這一條在多家銀行的細則中都有,但具體說法不同,因而在把握的嚴格程度上也略有差異。比如有的銀行規定市民不能有任何逾期記錄,而有的銀行則只規定當前12個月內還款記錄良好,並且調整當期不處於逾期狀態就可以。
第三,對於初始貸款金額的規定。這項規定在部分銀行的細則中沒有提及,而在另一些銀行的細則中則列為參考條件之一,比如初始貸款金額在30萬元以上。
第四,住房面積。有的銀行要求提出七折利率申請的存量房貸客戶的住房面積要在144平方米以下,另一些銀行則對此沒有提及。銀行人士解釋說,這是本市『普通住房』的標准之一。有的銀行在細則中已經要求提出申請的市民要滿足『原先住房貸款利率是下浮15%的水平』的條件,而符合這個條件的市民一般都滿足『首套』、『普通住房』、『自住』等條件。
第五,關於『優質客戶』的規定。部分銀行的細則中有提出申請的市民是該行『優質客戶』或『貴賓客戶』的要求,但對於『優質客戶』或『貴賓客戶』的具體標准,各家銀行又有不同,有的銀行比較看重客戶的資產狀況,有的銀行更看重客戶的信用狀況,有的銀行則看重客戶的收入穩定程度。
銀行為何動作遲緩
銀行人士告訴記者,存量房貸七折利率的條件難以確定,主要有兩個原因。一個原因是房貸利率打七折以後,銀行的利潤會有所下降。不同銀行因為經營成本不同,受到影響的程度也不同,有的銀行的房貸業務只是會削薄利潤,有的則會因此虧本兒。因而各家銀行對於給出存量房貸七折利率的積極性也不同。
另一個原因則是許多銀行都希望先看看別家銀行的細則是怎樣的,再確定自己的細則。有多家銀行人士告訴記者,此次總行給出的只是一個『指導意見』,各地的分行擁有一定的自主權,因而為了在當地的銀行同業中具有競爭力,大家都想『知己知彼』。
銀行 進展情況
工商銀行:目前正在總行研究審批過程中。
農業銀行:部分存量房貸利率已經自動調整;其他客戶可以帶著身份證、貸款合同和手章來申請。
中國銀行:客服熱線答復:符合首套、住房面積在144平方米以下條件的市民,可以攜帶本人、配偶及未成年子女的身份證、貸款合同等,盡快申請。
建設銀行:網點答復,細則尚未出臺。
交通銀行:客服熱線答復:最近兩年內最高連續逾期次數在3次以內,近半年沒有逾期;季度審核日均資產不低於3萬元或房貸金額不低於10萬元的,可以申請,申請時帶身份證和合同。
興業銀行:細則還在制訂之中。
中信銀行:對於符合四個條件的借款人,可到原按揭貸款辦理行提出申請,按利率不低於同期同檔次基准利率的0.7倍進行調整。這四個條件為:當前12個月內還款記錄良好,並且調整當期不處於逾期狀態;借款人購買的為第一套住房;原合同利率為基准利率下浮15%;初始貸款金額在30萬元以上,或者是持有該行白金卡的貴賓客戶。市民須在2009年2月28日之前向按揭貸款經辦行提出申請,過期視同本人放棄。同時,該行原有階段性固定利率住房貸款不調整,階段性固定利率貸款滿一年後可以申請轉為浮動利率。
招商銀行:詳詢辦理貸款行網點。
深圳發展銀行:細則還在制訂之中。
浦發銀行:細則還在制訂之中。
光大銀行:詳詢各營業網點。
華夏銀行:符合首套、普通住房、個人信用信息中無違約信息條件的市民很快會接到電話通知,然後可辦理相關手續。
渤海銀行:存量房利率下浮30%需滿足四個條件:1、原貸款利率下浮15%的首次貸款購房客戶;2、屬於渤海銀行優質客戶;3、在渤海銀行無任何逾期記錄;4、借款人提出申請並經總行審批。
天津銀行:細則還在研究之中。
民生銀行:原先利率下浮15%、還款正常的優質客戶可以享受優惠利率,但需要申請。
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