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『你的房貸7折了嗎?』這是當前房奴們流行的問候語。但各家銀行對享受7折優惠利率的限制條件,態度之曖昧、口徑之多變,卻著實令廣大貸款人一頭霧水。
存量房貸7折優惠玩『變臉』
自2008年10月央行出臺房貸新政策以來,除農行外,其他銀行都采取觀望態度,優惠細則遲遲沒有出臺。直到2008年末,光大、民生等中小銀行明確存量房貸利率7折優惠條件,四大國有商業銀行纔跟進。
2009年1月1日,建設銀行95533客服人員稱,根據最新通知,只要調整前執行基准利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶,均可在1月4日至2月22日之間,申請7折利率優惠。中國銀行、工商銀行等銀行對諮詢客戶的答復也基本與此類似。讓人無所適從的是,之後的一周內,各家銀行上演了一出『變臉』戲:先是遮遮掩掩、欲迎還拒,之後就給房貸客戶開出五花八門的附加條件。
事實上,各家銀行『朝令夕改』玩曖昧的原因在於,進入降息周期後,商業銀行面臨生息資產收益率下降和付息負債成本率上昇的雙重壓力,利差收窄無疑將擠壓銀行的盈利空間。但另一方面,個人住房按揭貸款又是『兵家必爭』的優質資產。各家銀行都非常重視個人房貸業務。
房貸『搶客』或將昇級
去年12月開始,很多中小銀行就廣泛散發信息稱,如將房屋貸款轉至該行,首套房貸利率可以下浮30%。一些房產經紀公司稱,從2008年12月以來已操作了多筆首套房貸轉按揭業務,客戶只需要支付數千元的擔保費用,就能在新貸款行獲得7折優惠利率。
一家股份制商業銀行高層告訴記者,如果建設銀行等四大行對存量房貸優惠利率限制放寬的話,其他中小銀行肯定會進一步跟進,將比四大行更靈活、門檻更低。
有業內人士擔心,經過一段時間的博弈和試探,銀行對存量房貸的搶奪可能會昇級。
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