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去年下半年比上半年每套平均跌去17.2萬元,其中內環均跌85.4萬元/套
易居中國發布的最新報告顯示,去年6月以來的全球金融危機,使得上海新房的平均價格從去年上半年的167.8萬元/套,跌到了下半年的150.6萬元/套,每套房源跌了17.2萬元,降幅為10.3%。多年來高漲的房價不斷增加的購房壓力,終於在金融危機來臨之後獲得一定緩解。
從成交上來看,2008年的新房成交量從上半年的4.4萬套下滑到下半年的3.3萬套,環比下滑25%,只相當於去年同期的四成。這使得大多數開發商的資金鏈處於緊張狀態,為了獲得更多的現金,一些開發商不得不甩賣優質資產。
對此,易居中國分析師薛建雄指出,去年下半年受全球經濟因素影響,成交量跌到了近5年來的新低,從而使過高的房價下滑。不過在國家一系列政策的作用之下,11、12月的成交量有所回暖,開發商資金緊張的局面將會有所緩解。
根據易居中國的統計,內環內和內中環的新盤套均總價分別下跌了85.4萬元和57.8萬元之多。部分市中心樓盤價格大幅下跌和高檔樓盤的滯銷,是導致中環內房價下滑的主要原因。易居中國相關數據顯示,白金灣府邸成交均價從去年上半年的54974元/平方米跌到下半年的35242元/平方米;中遠兩灣城從20587元跌/平方米跌到14845元/平方米,他們的跌價不但影響了周邊的房價,還影響到了整個市區的房價和中高檔樓盤的交易。去年上半年熱銷的御翠豪庭、翠湖天地、仁恆河濱城和尚海灣等高檔樓盤,下半年成交量都下滑五成以上。
根據易居中國的統計,中外環和外郊環新房的套均總價分別只下跌了0.8萬元和3.6萬元,主要原因是這兩個區域有一批品質更好的大型樓盤上市,如萬源城、金地灣流域、金地未未來、萬科中林苑等。但隨著市中心房價的下滑,今年外環以外不少樓盤的價格可能還將經歷新一輪的下跌。
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