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自從存量房貸有望獲得七折優惠利率的消息傳出以後,就有眾多市民到銀行網點諮詢提出申請的相關事宜,市民打到銀行的諮詢電話也一直不斷。昨天,有市民已接到農行打來的電話,通知其可以到網點申請房貸七折利率。但當記者問及需要符合什麼條件纔可獲得房貸七折利率時,大多數銀行卻又閉口不談。
據了解,本市部分銀行目前已開始受理市民關於房貸最優惠利率的申請。有市民昨天已接到農業銀行打來的電話,表示現在已可以到該行來申請房貸七折利率。農行人士告訴記者,有相關需求的市民都可以到貸款網點來諮詢。大多數銀行在受理市民申請時,都要求提供身份證和房貸合同,並要求由辦理貸款的市民本人到銀行網點辦理。
另有幾家銀行也已公布了申請七折利率的條件,並開始接受市民申請。渤海銀行要求存量房貸利率下浮30%需滿足四個條件,即原貸款利率下浮15%的首次貸款購房客戶;屬於渤海銀行優質客戶;在渤海銀行無任何逾期記錄;借款人提出申請並經總行審批。民生銀行則要求客戶原先就已享受下浮15%的貸款利率、還款正常,且是該行的優質客戶,並提出申請。
雖然已有多家銀行開始受理市民申請,但記者詢問的其他許多銀行卻對於市民要獲得房貸七折利率需要滿足的條件非常避諱,不願透露。記者得到的答復通常都是『具體情況可以諮詢貸款網點』。
據了解,出現這種情形,一方面是因為如果執行了七折利率,會使銀行的利潤減少;另一方面也與各家銀行之間的競爭有關。
有銀行人士表示,對市民實行基准利率打七折的優惠利率以後,銀行的利潤會變得很薄。現在5年以上貸款基准利率打七折後為4.158%,與5年期存款利率3.60%相比,只有0.558個百分點的利差。這個利差水平已很難彌補銀行日常的運營成本。市民少付利息,銀行就要少得利潤。
另一方面,哪家銀行率先公布了自己的七折利率條件,就會給其他銀行提供參考,這也是銀行不願看到的。
有銀行人士告訴記者,關於各地分行要執行的房貸政策,有時總行會給出一個比較嚴格的規定,而有時則會給各地分行一個自由調整的餘地。如果總行的規定很嚴格,各地分行就只能照章執行;但如果有自由調整的餘地,各地分行在執行總行政策時,就會考慮當地與自己有直接競爭關系的其他銀行執行的相關政策,並隨時對自己執行的政策進行微調,以保持自己的競爭力。
綜合多家銀行的信息,記者了解到,銀行對於貸款七折利率的審批條件還是比較嚴格的。市民能否通過審批拿到打七折的優惠利率,與市民去年是否已在享受基准利率0.85倍的優惠利率、有無逾期記錄、貸款額度、是否是首套房、是否是普通住房、對銀行的貢獻度或者是不是銀行的優質客戶等多個因素有關。
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