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在沈默多日之後,建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行關於存量房貸優惠利率措施終於在新年第一天松口:只要2008年10月27日前執行基准利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則上都可以申請七折優惠利率。
建設銀行95533客服人員稱,根據最新通知,只要調整前執行基准利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶,均可在1月4日-2月22日之間,申請七折利率優惠。工商銀行、農業銀行、中國銀行客服人員也稱存量房貸優惠措施細則已發至個人貸款業務部門,建議記者工作日再去向貸款銀行諮詢。據農業銀行人士透露,據其所知工、農、中、建四大行在節前就已有具體優惠措施細則,差異並不大,估計節後都會實施。
存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日,全國多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折優惠利率,如民生銀行、交通銀行、浦發銀行、光大銀行以及其他中小商業銀行。
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民生銀行出臺的細則稱,對存量的個人住房貸款,凡執行中國人民銀行公布的,同期同檔次基准利率下浮15%,且還款記錄良好的客戶,從2009年的1月1日起進行利率調整,新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率30%執行。
光大銀行出臺的細則要求,只要光大銀行個貸系統中認定的首套房客戶,貸款餘額在30萬元以上,前期執行基准利率八五折優惠,沒有不良信用記錄的,在審查通過後就可以享受七折利率優惠。
據記者了解,其他一些中小銀行出臺的細則多數大同小異,基本要求是前期執行基准利率八五折優惠、無不良信用記錄,有些銀行還有貸款餘額、首套房等限制。但一家股份制商業銀行高層1日告訴記者,如果建設銀行等四大行對存量房貸優惠利率細則限制過寬的話,其他中小銀行肯定會跟著放寬條件,比大行更靈活。
從2008年12月開始,中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶,如果將房屋貸款從其他銀行轉至該行,首套房貸利率可以下浮30%。一些房產經紀公司稱,從2008年12月以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉按揭業務,這些客戶都獲得了七折優惠利率。
如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算,購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬=100.98萬元),而如果按照基准利率的七折計算,購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬=83.16萬元),兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬元的利息。
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爲什麼我去申請,招商銀行說只能是7.5折呢