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年底商品房促銷大戰中,各種誘人的廣告讓人目不暇接,特別是廣告上宣傳的『買一贈一』小戶型房更令不少人心動。而記者調查發現,有些樓盤的宣傳水分不少,真實的產品有不少限制條件,買房人還需擦亮眼睛,辨別一下『便宜』的真假。
市民劉先生聽說南開區有樓盤開盤聲稱小戶型房『買一贈一,50萬元起』,滿心歡喜的他到實地纔了解到,所謂的『買一贈一』就是把4.8米層高的房子,隔成兩層來賣,建築面積還是56平方米。這些特價小戶型房都是東西朝向的毛坯房,均價在55萬元左右,每平方米單價接近萬元。而記者通過調查發現,這棟特價樓並不是普通住宅樓,而是商用樓,產權只有50年,按商用房項目實行收費的水、電計費標准都比較高。盡管項目附近有些不錯的小學,但是人們買商用樓是不能遷戶口的,也就是將來無法滿足家長們所看重的孩子就近入學的需求。
業內人士透露,在建設部出臺細則明確『90平方米』的規定之後,通過挑高住宅層高變相擴大住宅面積成為不少開發商慣用手法。根據本市前兩年發布的《關於進一步規范建築層高和容積率指標計算規則通知》,當住宅建築標准層層高大於3.6米且小於等於4.8米時,不論層內有無隔層,建築面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算;當辦公建築(包括寫字樓)、公寓建築標准層層高大於4.8米時,不論層高有無隔層,建築面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算。而劉先生看的樓盤層高正卡在4.8米上,打了非住宅建築標准的擦邊球。商家通過把普通住宅改成商用辦公建築,就可推出『五折』的文字游戲了。
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