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根據國家建委等7部門聯合發布的《經濟適用住房管理辦法》,個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。然而,近日網上有關本市經濟適用房租賃信息很多,其中,北辰區瑞盈園一套2室1廳的房子租金為1200元/月,最短租期1年。而同一小區的另一套住房的介紹中則赫然寫著『各處經濟適用房出租』的字樣。
據了解,瑞盈園小區為經濟適用房,房齡不超過4年,還未達到購房5年、允許交納相關價款取得完全產權的規定,因此,業主擅自委托中介公司發布招租信息屬違規行為。
【現狀】
租經適房價格更劃算
張小姐和朋友在瑞盈園租了一套面積60多平方米的房子,租期從今年的8月至明年的8月,每月的租金為1200元。據張小姐介紹,她在市裡上班,由於在市區裡租房的價格遠遠高於城鄉接合部的價格,於是,她和朋友在瑞盈園租賃了這套房子。張小姐說,她們在租房的時候就知道瑞盈園是經濟適用房,房主也說現在自己的房子還不允許出租,讓她們不要對外說是租的。自從住進去以後,張小姐和朋友就非常注意,以免引起鄰裡的誤會,給房主帶來麻煩。最後,張小姐說他們就是從小區附近的中介那裡租到房子的。居住在瑞盈園的一位居民說,很擔心周圍的鄰居把房子租出去,租房的人有時候不太自覺,很晚纔回來讓他感覺不安全。再說這房子還不能出租,租出去有點兒不合適。
不少中介有經適房房源
在瑞盈園附近的丁字沽三號路延長線上有七八家房屋中介。記者以租房者的身份走訪了一些中介機構。一家房屋中介的工作人員說,他們就有瑞盈園的多套經濟適用房出租房源,且房子的設施和價格還有商量,可以滿足不同消費能力的人租用。工作人員給記者提供了一套有電視和空調的兩居室,60平方米左右,每月租金1000元。此外,工作人員還介紹說,瑞盈園旁邊的瑞益園也是經濟適用房,他們手裡也有那裡的出租房源。雖然他們知道經濟適用房在一定時間內不允許出租,但有生意上門也沒理由不做。走訪後,記者發現多家房屋中介機構都有經濟適用房的出租房源。
【你說我說】
不同立場意見不一
市民小李已獲得購買經濟適用房的資格,正在選擇合適的房源,對於違規租賃經濟適用房的現象,她說:『這些人把房子租出去足以證明他們還有別的房產可以居住,花低價買房後出租牟取利益,這種情況下他們就侵害了那些等著購買經濟適用房人的利益。』市民小王則對此提出了自己的看法,小王前年在北辰區購買了一套經濟適用房作為婚房,但小兩口都在河西區工作,因交通不便,夫妻婚後一直住在女方家裡,小王認為婚房是他們結婚必須要買的,現在住在岳父岳母家也是無奈之舉。經濟適用房的閑置並不代表他們有更好的居住條件。『本來我們想在單位附近租房成家,但新房的貸款還沒有還清,迫於經濟壓力只能住在父母家裡。新房空置也確實可惜,如果能夠租出去,會使我們的負擔減輕不少。』
對此,從事房地產中介業務的陳某表示,各人從不同立場出發有不同的意見很正常,但從實際發展看來,國家出臺的相關政策法規還是在最大限度內給低收入人群提供了住房保障。在沒有這些規定的時候,炒房投資者不在少數,很多人也嘗到了買賣經濟適用房的甜頭。後來規定了經濟適用房5年內不得上市,並要求買賣後向國家上繳部分收益,都有效地控制了靠買賣經濟適用房牟利的現象,也因此部分人轉而租賃房屋。
【政策鏈接】
有明確規定限制租賃
國家建委等7部門聯合發布的《經濟適用住房管理辦法》第三十三條規定,個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。對於『取得完全產權』《辦法》第三十條也做了明確規定:經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。
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在天津很正常,樓房後面是平房、、、???