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自今日起,央行下調一年期人民幣存貸款基准利率0.27個百分點,住房公積金貸款利率也下降0.18個百分點。近期,降息和刺激住房消費的利好政策頻出,不過A股市場的地產股卻未有起色,連續三個交易日的表現弱於大盤。
地產股市值減少152億元
昨日,國務院辦公廳發布促進房市健康發展若乾意見,進一步鼓勵普通商品住房消費。不過房地產板塊並沒有受利好消息的影響出現上漲,地產指數反而下跌了3.52%,是所有行業中跌幅最大的。
利好政策不斷,行業表現卻不佳,這是房地產板塊近幾日表現的一大特征。自二套房營業稅優惠政策出臺以來,18日、19日和22日地產指數漲跌幅分別為1.31%、-0.51%和-3.52%,均弱於滬綜指的1.97%、0.14%和-1.52%。
從市值情況來看,剔除12月18日以來沒有交易的股票,地產股合計市值由5378.3億元下降至5226.1億元,市值減少了152.2億元,市值下降幅度為2.83%。而同期滬綜指上漲了0.55%,形成了強烈的反差。
而地產龍頭股的表現也整體較弱,A股市值排名靠前的萬科A近三日下跌3.17%、保利地產下跌6.5%、華僑城A下跌4.14%、招商地產下跌4.16%。
政策利好密集出臺
自從新的宏觀調控『風向標』確定以來,2008年下半年關於房地產的利好政策頻出。從金融政策上看,算上今日出臺的降息,商業貸款基准利率已經5次下調、住房公積金貸款利率6次下調、4次下調存款准備金率、優惠利率允許下浮、首套住房首付比例調至20%。
進入12月以來,先是17日國務院常務會議研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施,進一步鼓勵普通商品住房消費,促進商品住房銷售。昨日國務院辦公廳發布促進房市健康發展若乾意見,對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。此外,今日央行降息的舉措將進一步拉動普通商品住房消費,緩解房地產企業的資金壓力。
政策不斷出臺,可是地產股的股價卻依舊疲軟,這是很多投資者心中的疑問。市場人士認為,國家出臺的相關措施主要是對購房人群進行政策鼓勵,刺激商品住房消費。這些措施一方面反映了國家對於房地產行業形勢的擔懮,受全球金融危機的影響,房地產價格的加速下滑趨勢很難抑制;另一方面由於很多購房人持觀望態度,政策的效果很難通過短期內實現。
基金連續減倉
雖然地產股近期政策暖風頻吹,但是並沒有激起機構投資者的信心,與此相反機構投資者自12月17日以來連續三個交易日減持地產股。
統計顯示,12月17日以來機構投資者從房地產行業分別淨流出2076.91萬元、6.17億元和6158.63萬元。值得注意的是,12月18日正是國務院常務會議促進房地產市場健康發展的政策措施出臺的日子,面對利好政策,機構投資者選擇的卻是大幅減倉6.17億元。目前,房地產行業的機構持倉比例已經由12月16日的25.42%,下降至24.77%。
市場人士認為,機構投資者對於利好政策麻木主要出於兩方面原因,一是雖然政策扶持,不過近期統計數據卻顯示商品房價格不斷下降,顯然政策有效性不強;另一方面,前期二級市場地產股在政策預期下走勢略強於大盤,隨著利好政策兌現,部分機構選擇了趁機出貨。
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