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說文一點,一千個人眼中能有一千個哈姆雷特。說白一點,一千個人心裡能有一千種『合理價格』。
國務院辦公廳日前發布的《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》這麼說:引導房地產開發企業根據市場變化和需求,以合理價格促進商品房銷售。對房價調整過程中出現的糾紛,要努力做好化解工作。
樓市的冰塊能不能被打破,最要命的當然是價格,那開發商為啥還不打出讓足夠數量買房者滿意的『合理價格』呢?
首先,大多數開發商根本沒到最危險的時候。有學者曾這樣說,什麼跡象表明樓市真『見底』了?一是因底子薄、債臺高而破產的開發商明顯增多,二是出現了實實在在的大幅打折、甚至把成本價跌破。
而眼下,雖然樓市價微跌、量劇縮,資金鏈緊張也成開發商們的常見病了,但為此要破產、要賣房子賣地賣股份的主兒畢竟還是少之又少的。盡管之前曾有『1/4的房地產公司被注銷』之說,但實際上,被注銷的公司裡頭項目公司佔大多數,人家『退市』是因為這項目做完了,可不是因為過不下去破產了。
至於打折,明眼人現在多半把它當成『把戲』看了。折扣是有的、促銷是有的、『便宜』也是有的,但那又是怎樣的一種實惠呢?有的是開發商『腦筋急轉彎』,把前些年按『酒店』、『寫字樓』之類立項的產品拿出來當住宅賣了,總價倒是低點了,但只有四五十年產權、公攤面積大、水電等也比『正牌』住宅貴得多;有的是先提價再打折或者一次性付款纔打折,這種折扣您樂意嗎;再有的就是買房送裝修、買房送車、買房送菜地、買房送奶牛、甚至還有『在某某買房子,到海外生孩子』之類不靠譜的促銷噱頭——能玩的『虛』都已經玩了,可有幾家老老實實把價降下來了?
開發商的日子並沒有想象中難過,當然一時半會兒也拿不出買房者認可的『合理價格』。其次,就算開發商自個兒想開了,有沒有人攔著?有的。不久之前,南京市江寧區房產局的周局長不就揚言對『低於成本價銷售樓盤的開發商』,『將聯手物價部門進行堅決查處』嗎?(昨天江寧區政府回應說,現在當地還沒有開發商因為降價被處罰了)。如果地方政府都如周局長一般認准了『地價加建築開銷就是成本價,而這地價是不能動的、誰低於成本價賣房就是誰的錯』,那『合理價格』是怎麼也出現不了的。昨天,又有地方政府職能部門公開表態——不乾預開發商賣房打折,連最基本的隨行就市都要經過『允許』了,可見在不少地方開發商想搞個促銷還是蠻難的。
最後,別說商品房了,就算政府牽頭建的保障房——比如部分地方頻頻遭遇棄購尷尬的限價房、經適房,是不是也沒有完全做到『根據市場變化和需求,以合理價格促進銷售』。
房價想要實現平衡,老百姓、開發商、地方政府這三方需要博弈的時日還多,不是單令一方滿意而是能讓三方接受的、能把市場給激活了的價格,纔是合理的價格。
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