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美國房貸融資巨頭房利美昨日稱,正出臺一項計劃,令租客可以在房主喪失房屋抵押贖回權後繼續租住,以避免低收入美國家庭被趕出家門。
房利美稱,這項全國性措施將允許租客在房主喪失房屋抵押贖回權後繼續租住。租客將與房利美簽訂新的租約,從而保證有房可住,不至於被趕出家門。
上個月,房利美和房地美曾出臺措施,將暫緩清空和出售有人居住的喪失抵押贖回權的房屋,這項措施有效期至明年1月9日。房利美表示,正在擬定的新計劃將在這一日期前生效。
預計房利美的政策將避免7000-10000個美國家庭被趕出家門。這部分租戶往往是低收入群體,由於支付不起搬家費用或難以找到合適住房,一旦他們被趕出家門很可能會落到無處可去的境地。
據悉,另一家房貸融資巨頭房地美也將在明年1月初出臺類似政策。
此前,為了防止更多購房者喪失住房贖回權事件發生,美國房貸管理機構已經聯合房利美和房地美宣布,將下調貸款利率或者延長貸款期限。其中,允許根據購房者的收入下調貸款利率,以使月供額不超過家庭收入的38%,貸款人也可以選擇將貸款期限從最長30年延長至40年。
由於目前美國房地產市場正經歷著自1929年大蕭條以來最嚴重的經濟滑坡,喪失住房贖回權的人數不斷創紀錄、市場上堆積大量待售房屋,銀行借貸也越來越嚴格。
受美國房地產市場泡沫破裂衝擊,房利美和房地美陷入全面危機。美國聯邦政府9月7日宣布接管這兩大住房抵押貸款機構,以避免更大范圍金融危機的發生。目前美國12萬億美元的住房抵押貸款中的42%來自這兩家機構。
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報告稱今年美住房價值損失將超2萬億美元
商報綜合報道美國知名房地產網站Zillow.com15日發布報告預計,今年美國住房市場總價值將減少2萬億美元;大約1170萬套住房出現『負資產』,即未償還貸款額已經超過住房當前價值。
報告顯示,通過計算1月份和9月份美國全部住戶的房產總值之差得出,截至第三季度末,美國住房價值已經較去年同期減少了1.9萬億美元,而且預計第四季度情況會更遭。
總部位於西雅圖的Zillow.com網站負責數據和分析業務的副總裁斯坦·亨佛瑞表示,受次貸危機影響不斷擴大,今年美國房地產市場加速陷入衰退,而且很可能是住房價值連續第8個季度下挫。整體而言,大部分地區的住房所有人正在困境中苦苦掙紮,喪失贖回權的人越來越多,大量負資產出現和住房價值下降。
這一較為低迷報告中仍傳出一些好的消息,在對美國163個大城市調查後,其中30個地區今年前三個季度Zillow住房價值指數出現上漲(該指數統計的是某一地區全部房屋價值的平均值)。此外,在經濟下滑中受衝擊最嚴重的地區住房市場情況也已有所好轉,下滑速度開始減緩。但亨佛瑞提醒,第四季度對房產市場來說仍是巨大挑戰。
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