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繼南京市主城區的幾個高檔樓盤每平方米降價幅度達到近2000元之後,南京又有開發商打出每平方米降價2000元促銷賣樓,緊跟其後的可能將是南京市房管部門以『低於成本價賣房』的查處。
開發商降價兩千促銷賣樓
南京開發商年底之前賣房的願望十分迫切。昨日,《每日經濟新聞》記者獲悉,該市城北一家新開盤樓盤特惠價格每平方米降2000元。
日前被推上風口浪尖的南京恆大地產也在促銷之列。據了解,南京恆大在南京的樓盤恆大綠洲花園,出售的價格是毛坯房每平方米4600元,精裝修房每平方米是5700元。以周邊市場樓盤價為參照,該樓盤的價格每平方米低了上千元。而參照南京市江寧區物價部門的核准價格,此售價降幅達到35%。在南京,這樣低價促銷的樓盤不在少數。時至年關,銷售的業績直接影響到房地產公司下一年的預算計劃。據悉,同處主城區的雅居樂銷售價格每平方米也從13000元降至11000元。南京房地產行業人士指出:『在南京,這樣(每平米)降2000元的開發商不在少數,很多都這樣做啊。這是常態。』
而這個被成為常態的事件,卻引起了南京市相關部門的關注。近日,南京市江寧區房管部門稱其『低於成本價銷售』。
房管局疑促銷為套現或將查處
此前,萬科因為在南京的某樓盤降價而引發業主的不滿和物價部門介入。南京市物價部門制定的『一房一價』政策旨在抑制高漲的南京房價。
近日,南京市江寧區房管局或將對恆大地產集團旗下的公司進行查處,懷疑其低於成本價銷售以期套現,最終原因是懷疑該集團資金鏈緊張。
『房管局擔懮套現之後,開發商還是完成不了開發建設,最終形成爛尾樓。』這是南京市江寧區房產局局長周久耕在通報今年1~11月份江寧樓市情況時所說。
據公開資料顯示,江寧區物價局核准的恆大綠洲花園的價格為每平方米7480元,但是,來自南京市官方網站上的消息顯示,恆大綠洲花園從9月29日開始至今,成交160多套,成交的均價在每平方米4926元。開發商通過降價促銷試圖在年底前迅速回籠資金的心態表露無遺。
為此,南京市江寧區房管局認為該樓盤已經屬於低於成本價銷售。據了解,這樣大幅度降價銷售的並非是南京恆大一家。那麼,其他樓盤同樣面臨著被房管局或者物價部門查處的風險。昨日,《每日經濟新聞》記者就此事采訪相關部門和恆大,但是雙方對此事都不做解釋和表態。
但是,對於降價而涉嫌低於成本價銷售或將遭到有關部門的查處,還存在諸多爭議。『對於消費者而言,房價當然是越低越好。』北孚房地產專家劉光東稱,消費者是希望房價越低越好,而政府出於什麼考慮還是要看市場反應。但是消費者對查處事件持反對態度。
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周久耕,一個公務員能抽1500元/條的特級香菸,並佩戴價值上萬元的手錶,能說明這其中有很多問題。