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一場關於中國地產的『煮酒夜話』,差點成為了一場鬧劇。在上周末的財經年會上,各嘉賓在討論『房地產行業的走勢』時,經濟學家謝國忠堅持認為,現在房地產存在的問題是開發商咎由自取,目前大規模空置的房子需降價處理,樓市短期內難以回暖。而華遠地產總裁任志強則再次宣講,『中國人有錢,房價並不需要降』。兩人針尖對麥芒,互不相讓。
在此次『煮酒夜話地產』論壇上,國內地產行業最有代表性的三位開發商——萬通地產董事長馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、華遠地產總裁任志強參與談論,但這次地產思想家馮侖、地產娛樂明星潘石屹都成了看客。整場論壇都被謝國忠與任志強兩個人的激辯所充斥。
任志強開始即表示:『目前房市面臨非常嚴峻的形勢,就銷售情況看,去年是7.7億平方米,現在只有4.5億平方米,到年底漲不過6億平方米,與去年相比至少少賣1.7億平方米,這是非常可怕的前景。』他說,截至今年10月,全國只竣工3億多平方米,也就是說竣工量只佔開工量的10%多一些。如果按現在的數字看,爛尾房要超過10億平方米。
『中央政府還將出臺一些政策,最有現實意義的,我認為就是購房免個人所得稅。』任志強說,『上海實行過這樣的政策,當時消化了6000多萬平方米的住房存量。如果說這一政策出臺,估計明年「兩會」以前可能銷售就會反彈。在現有政策下,11月已有反彈,說明中國人第一不缺錢,第二不缺消費。』
謝國忠隨即反駁了任志強的觀點:『中國人大部分是沒有錢的,你看看來北京打工的,看看他們的工資,有多少人可以買得起房子?我認為此次樓市的危機是開發商咎由自取。因為他們當時只為富人蓋房子。』任志強對中國房產政策和房價問題都發表過驚人論調,諸如『只為富人蓋房』、『窮富分區』、『炒房無罪』等。
謝國忠表示,中國現在的房子就像造彩電一樣,導致了大量的庫存,要解決房地產危機的當務之急,是要解決房地產的存貨問題。目前房地產存量的規模可能要比現有統計數字顯示的情況更為嚴重,『中國現在這麼多房子都空著,這是極度的浪費。』謝國忠強調,『這就需要開發商降價賣房子,同時政府可以通過降低按揭利息、扣稅等手段,幫助消化目前的房地產存貨。』
而在談到『冬天何時能結束』時,謝國忠認為,房地產回暖的速度會緩於股市回昇的周期,『股市要3年,房地產周期要比這個更長。並且建議大家近期內不要買房子』。
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喜歡謝國忠中國唯一一位說實話替老百姓說話的經濟學家。
實際就是一點,明年房價還是跌。老百姓要看清輿論的導向,看清一些別有用心的專家和學者的嘴臉。抱着房價離我們收入距離大我們買不起就觀望,直到我們買的起在出手,房價就能降到位了。
頂下!按照中國經濟報告的09年發展,將對地產界無疑又是一個沉重的打擊!地產調整是一個過程,幅度大小不一,不降價就不能清庫存,那永遠是一個惡性循環...
華遠地產總裁任志強,真堅強,臨死不屈,看你能挺幾時,不降就不會有人買,看誰自強!
華遠地產總裁任志強,真堅強,臨死不屈,看你能挺幾時,不降就不會有人買,看誰自強!