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20.1億!最新成交的北京海淀西北旺新村三期(南)居住用地的成交價,讓京城樓市的大部分人驚訝:在這樣一個漫長的地產冬天,竟然還有人敢出價20億元購買土地。
當他們看清拿地者就是北京首鋼融創公司後,不由驚嘆:當年那個四處高價瘋狂搶地的孫宏斌又回來了!
20.1億元的價格,是今年樓市走熊以來北京乃至全國單塊土地成交價格最高的個案,不少業內人士稱其為『熊市地王』。
盛極一時的樓市地主
說起孫宏斌這個名字,地產圈內幾乎無人不曉。2004、2005年,正是孫宏斌和他帶領的順馳團隊頻頻在上海、武漢、蘇州、無錫、鄭州、洛陽、石家莊等地『瘋狂』拿地,大有成為全國第一房地產企業之勢。2005年,它的銷售額達到了100億元,成為萬科之後,國內又一家銷售額達到百億元的著名房企。
然而好景不長,宏觀調控政策使得順馳的銷售速度迅速下滑,在香港上市的夢想也擱淺了。2006年9月,擁有超過百億元土地儲備的順馳,不得不以區區12.8億港元的價格賣給路勁基建55%的股份,孫宏斌隨後淡出了順馳。
不過,當時他表示,雖然淡出順馳,但絕不會淡出地產圈,因為他手中還有融創置地。
雖然融創和順馳同為孫宏斌創立,但融創和順馳對外的統一口徑是,兩家公司無論是資金還是人員都沒有任何相關性。
項目前景眾說紛紜
首鋼融創置業是北京首鋼與融創合資的房地產公司。據稱,資金基本是五五開,運營由融創負責。
此次拿地後,業內曾給項目的成本算了一筆賬,認為樓板價達到7000元/平方米的上述地塊,房源售價至少要達到13000元/平方米纔能保本,而周邊去年銷售的花園洋房的價格也只有13000元/平方米。
不過,國美第一城總經理陳雲峰透露,持上述觀點的人並不了解北京的土地市場。融創出20億元的價格在北京拿地,給當地的房地產行業增添了信心。他認為,上述地塊的土地成本加建造成本頂多只有9000~10000元/平方米,如果賣13000元/平方米,利潤不算低。相對全國其他市場,北京市場的銷售情況還不錯,只要價格適中,開發商不用太擔心房子賣不掉。尤其是融創所購買的海淀西北旺新村三期,位於海淀、中關村一帶,相對而言還是市場開發較熱的板塊。
為上市高價拿地?
曾有報道說,融創本有意今年上市,但是捉襟見肘的土地儲備,卻讓它的上市擱淺。公開資料顯示,融創置業在全國各地的土地儲備只有400多萬平方米,這或許是本次融創高價拿地的原因。
也有消息說,北京作為融創重點戰略區域,今年至少要拿一塊地。孫宏斌曾表態,如果北京拿地成功,可以再高調點。
究竟是什麼原因導致孫宏斌在地產冬天高價拿地?融創負責媒體聯絡的人士在接受《每日經濟新聞》采訪時以『不知情』為由拒絕提供答案。
不過,中原地產中國總部的分析師認為,目前香港股市也是冬天,融資環境並不好,融創應該不是為了上市而增加土地儲備。
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京滬深同步回暖住宅成交觸底回昇
在一系列房地產利好政策的刺激下,北京、上海、深圳3個城市的房屋成交量,已出現觸底回昇態勢。
《每日經濟新聞》昨日從21世紀不動產獲悉,11月份,京、滬、深三地新房交易量均有所上漲,京、深兩地漲幅都在50%以上,上海漲幅為3.58%。二手房成交量也在回昇。21世紀不動產監測數據顯示,北京11月二手房買賣交易量環比上漲13.2%;上海二手房買賣成交量環比上漲3成左右;深圳二手房成交量環比上漲49.8%。
21世紀不動產分析師黃河濤認為,新房交易量的上漲主要源於兩方面的因素。首先,雖然部分樓市新政在10月底出臺,但多從11月1日起執行,因此部分10月的消費需求暫被抑制,在11月集中釋放;其次,9、10月樓市新政出臺比較密集,且新政的優惠對自住型消費者而言比較明顯,在增強市場信心的同時,也為消費者提供了實惠,促進了交易量的上漲。
但他同時指出,樓市出現回暖主要是短期房地產利好政策的直接反應,從目前樓市的觀望狀態和宏觀經濟環境來看,房地產市場要真正回暖尚需時日。
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騙子!順馳的房子都是少腦袋沒尾巴的房子,多數都沒有房產證.
融創就是下一個順馳,再買孫宏斌的房子的人就是傻子