|
||||
今晚報:天津樓市已經步入調整期
往年的年底是樓市傳統銷售淡季,而今年年底樓市表現卻十分『反常』:一些新房的『特價房』、『抵債房』成為了市場的熱銷樓盤;二手房成交活躍超過新房;同時在各方對樓市進入『嚴冬』的預期中,『冬眠』的樓盤也不斷浮出,買賣雙方的博弈以及市場的整合與競爭也比以往顯得更加復雜。
『特價房』『抵債房』增多
近期,本市的多家房企以特價房刮起了樓盤『低開』潮。例如,紅旗南路與賓水西道交口的新樓盤推出了每平方米8000元以下的特價,西康路出現了數十套單價在9000元左右的『驚爆價』公寓房。在大規模促銷潮中,本市的許多開賣很久的樓盤也不再以贈送精裝修、物業費、車位等『羞答答』的降價做法為主,而是采取房價直降的做法,甚至通過中介機構一次性推出數十套價格在8折左右的『施工抵債房』。
但與此形成鮮明對比的是,市場上還出現了一批『冬眠房』。在河西區黃金地段的一樓盤現場,記者看到施工地面竟然被水泥封住,施工人員不見蹤影,只有數面小旗子在寒風中搖曳。據看門的工作人員透露,開發商已給員工放長假了。一些房地產業內人士介紹,由於樓市交易萎縮,部分樓盤先自行『冷藏』,放緩建設進度,縮減員工工資成本,以及減少從銀行的借貸,因此這樣的『冬眠房』也是開發商應對樓市嚴冬的舉措之一。
據業內人士透露,開發商年底的資金回籠壓力主要來自土地出讓金、工程款、材料費和銀行到期貸款。許多開發商采取大幅降價讓利的方式可加快資金回籠,但是也有部分開發商希望借助民間資本『過冬』,或者積極尋求項目轉讓,使得項目間的整合競爭比以往都顯得更為復雜。
二手房交易活躍
來自本市國土房管部門統計資料顯示,本市二手房成交量近期增長幅度明顯超過商品房。在越來越多新盤大幅打折的情況下,一些相鄰區域出現二手房交易價格高於新房價格的『倒掛』現象。對此,天津中原物業顧問有限公司總經理殷則環表示,市場預期心理使房價處於下行通道,特別是很多在售新房是期房,人們擔心入住時價格會更低,加上對小區將來的物業管理也沒有底,因此對新房的心理價位降得很低。而一些周邊配套好的二手房是現房入住,加上物業維護較好,顯示了一定的『抗跌性』,在買賣雙方的博弈中,一些買房人反而對這樣的房源提高了心理承受的價位。
據21世紀不動產天津區域總經理張武介紹,從近來二手房成交數據統計,套均金額是下降的,也就是說買房人實際支付的房款總額是下降的。在買賣雙方心理更加成熟的背景下,本市二手房價格漲幅趨緩,一些區域不佳的二手房降價後仍難以出手。當前盡管二手房交易活躍,但是今年以來的累計成交金額與去年交易數字相比,還有百億元的差距。本市的購房需求仍以剛性需求為主,炒房者比例很少,不少賣房人已經調整了心理,二手房價格整體走低是大勢所趨。
房價何時能見底?
中國社會科學院近日發布的2009年《經濟藍皮書》中指出,2009年房地產市場將步入較長時間的調整期。本市一知名房地產網站剛剛推出的房價專題調查顯示:有超過78%的被調查者認為明年天津房價走勢將繼續下跌,並表示『這是樓市深幅調整的必經之路』。近16%的人則認為房價將有所回漲,主要原因是『在經濟新政策刺激之下,剛性需求會抬昇房價』。另有約6%的人表示『不好說』。
經濟學家巴曙松近日在本市表示,加快保障性住房建設將會對現有房地產市場形成衝擊。房地產業內人士也認為,中央和地方大量資金支持保障性安居工程建設既可啟動內需,又給了督促開發商適應市場大形勢、降價銷售的信號。而針對一些開發商喊房價已經『降到底了』,業內人士透露說,只有少數去年高價拿地的企業目前逼近了成本價,而數年前以低價拿地的企業還沒有降到底,『作秀』成分較大。在樓市調整期,當房價理性回歸到人們的心理價位時,買房人有望出手,活躍的交易纔能給市場巨大的信心。
天津日報:24項硬指標建設天津生態市
從市政府有關部門獲悉,本市2008—2010年生態市建設行動計劃日前出臺。
推進生態市建設,按照重點區域引領示范,重點分項同步跟進兩個層次展開,高標准、高質量完成國家環保部制定的天津市生態市建設24項硬指標。
高起點高水平高標准推進中新生態城建設,到2010年建成3平方公裡的起步區,使其成為國家建設生態文明的示范基地,具有世界影響力、能復制、能實行、能推廣的資源節約型、環境友好型的城市典范,充分發揮中新生態城的引領作用。
到2010年,市中心區和濱海新區核心區(塘沽區、漢沽區、大港區)10項指標率先達到國家生態市指標要求;環城四區、三縣二區實現本區縣規劃的階段目標;全市總體達到2010年生態市建設階段指標要求。
改善水環境質量,中心城區水環境質量達到功能區標准,中心城區周邊地區基本消除黑臭水體。提昇城鎮污水處理能力和水平,提高再生水利用率,確保飲水安全。
改善空氣環境質量,中心城區杜絕客運車輛冒黑煙現象。揚塵和機動車尾氣污染得到有效控制,全市環境空氣質量達到二級或好於二級標准天數的比例達到85%。
提高固體廢物綜合利用水平。全面實現固體廢物的資源化、減量化、無害化。推進國家級循環經濟試點建設,實現我市循環經濟試點城市2010年的階段目標,為2012我市建設成為國家循環經濟試點城市奠定基礎。
保護生態環境。逐步恢復濕地生態系統的生態特性和基本功能,保護生物多樣性,努力改善城市鹽漬化土地的生態特性,初步形成布局合理、功能齊全、城鄉一體化的綠化系統。
改善農村環境質量。農業面源污染及畜禽養殖業污染得到有效控制,環境基礎設施得到改善,確保農村飲用水安全。
2008年中新生態城正式開工建設,啟動實施『三水一泥』環境污染治理項目,到2010年建成3平方公裡的起步區;2010年市中心區和濱海新區核心區(塘沽區、漢沽區、大港區)10項指標率先達到國家生態市指標要求;環城四區、二區三縣達到本區縣規劃中2010年階段目標。
每日新報:東疆保稅港區第100家企業正式進駐
隨著和上周五『天津市鼎晟圓投資管理有限公司』營業執照的頒發,東疆保稅港區第100家企業正式進駐。在已經進駐的百家企業中,物流公司、國際貿易與國際貨運代理公司佔登記企業數的46%。
盡管目前全球經濟正在經歷著前所未有的重創,但是東疆保稅港區仍然依靠獨有的競爭優勢吸引著諸多公司在此落戶。截至目前,東疆保稅港區注冊企業已達100家,注冊資本超過24億元人民幣,主要集中在國際物流、進出口加工以及金融服務等行業。
記者在采訪中了解到,東疆保稅港區在招商方面重點突出三大板塊,即以分撥、配送、倉儲、運輸為主的現代物流業;以低能耗、環保型、輕結構為特點的進出口加工制造業;以離岸金融、服務外包和各類現代服務業為重點的服務產業。據了解,在近一年的招商工作中,東疆保稅港區吸引了包括北美最大整車運輸商——美國世能達有限公司,區內已經登記注冊的物流公司、國際貿易與國際貨運代理公司共計46家。11月,注冊資本2億元的天津東疆航運有限公司成立,該公司主要從事國內水路運輸貨物代理、船舶代理,以及沿海、長江中下游普通貨船運輸工作。
與此同時,東疆保稅港區的區域優勢及優惠政策也吸引了一批較為成熟的企業遷入,聖昌『天津』投資管理有限公司等5家企業整體遷入東疆,為東疆的功能性開發注入了活力。同時,在金融服務方面,認繳出資額10億元人民幣的天津東疆發展產業股權投資基金中心(有限合伙)的成立,使保稅港區的服務功能向更寬的領域延伸。
在項目審批方面實現一窗受理也成為提昇東疆保稅港區吸引力的一個因素。對於准備入駐的企業,只要在一個窗口遞交企業的全部材料,然後可通過後臺運作,將各個主管部門所需的材料分撥到各個機構進行審批。將普通20多天的審批程序縮短到了3天,對於企業的單項申請,可實現當天辦結。
作為全國最大的保稅港區,東疆保稅港區位於天津港東北部的東疆港區,面積10平方公裡,由碼頭作業區和物流加工區兩部分組成。其中,佔地4平方公裡的保稅港區一期於今年12月份正式封關運作。
渤海早報:濱海新區建生態宜居之城
記者日前從濱海新區管委會獲悉,今年以來,濱海新區以環境綜合整治、污水處理等民計民生工程為契機,做足『綠色文章』,努力將濱海新區建成生態宜居之城。截至目前,濱海新區建成區綠化覆蓋率已達到36%,人均公共綠地面積超過19平方米。
濱海新區將環境綜合整治作為改善民計民生的重要工程。據了解,濱海新區今年的秋植工作已經接近尾聲,此次秋植在昇級1000萬平方米原有綠化的基礎上,新添300萬平方米綠化。截至目前,濱海新區建成區綠化覆蓋率已達到36%,人均公共綠地面積超過19平方米。今年前三季度濱海新區萬元生產總值能耗下降4.6%以上,共安排二氧化硫和化學需氧量減排項目36個,分別削減排放3600噸和2100噸,空氣質量好於二級天數穩定在300天以上。
在污水處理方面,濱海新區增大污水處理『肚量』,對新區污水處理廠進行擴容,截至今年年底,濱海新區共有13座污水處理廠投入使用,日處理污水量30萬噸,較去年增長25%。其中,城鎮污水集中處理率達到70%以上,經過淨化處理後的生活污水和工業污水排放合格率為100%。未來兩年,濱海新區還將再添7座污水處理廠,昇級改造5座污水處理廠。預計到2020年,濱海新區污水處理率達到98%,回用率達到50%
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||