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『今年很多人還沒感覺到劇痛,只是錢緊張了,明年或後年沒錢花了,可能就開始破產了。』在昨天的『2008第七屆中國企業領袖年會』上,北京市華遠集團總裁任志強表示,對房地產業來說,劇痛還在後面。另外,胡葆森等地產巨頭對樓市也不持樂觀態度。這些悲觀論調給樓市再次蒙上陰影。
『無理由退房』無力回天
上周末,常青藤、中體奧林匹克花園、海棠公社主打『無理由退房』,從實際效果看,這個被業內人士稱為『力挺樓市』的營銷方式雖然起了一定的作用,但並沒有像大家想象中那樣『打消購房人的顧慮』。
12月4日,位於東五環的首開常青藤推出6層情景洋房產品,開盤均價每平方米在10000元,雖然開發商有『無理由退房』的承諾,但購房人並沒有放松警惕,依然出手小心,據該項目銷售員介紹,目前,該項目認購了一半兒左右。
12月6日,位於西南五環的中體奧林匹克花園三期疊拼別墅開盤,當天推出86套房源,均價每平方米7500元,目前認購了50多套。對於這樣的結果,開發商均認為『已經很不錯』了,中體奧林匹克花園總裁陳順說:『這個冬天有點冷,開發商促銷辦法收效甚微,購房者觀望情緒很濃,對於我們這個單套面積在200平方米左右,總價150萬元以上的項目來說,能成交50多套已經不容易了,而且現場到了300多人,大大超出預估,以至於人手准備不足。開發商的預期已經跟著市場降低了。
大腕再放悲觀論調
從『無理由退房』反映出的情況來看,購房人的觀望情緒依然很濃,昨天,幾位地產大腕對樓市再放悲觀論調後,購房人可能更不敢買房了。
『敢說話』的華遠集團總裁任志強再一次『語出驚人』,劇痛可能還在後面,明年房地產企業有可能破產。任志強說,現在中國每年有近8億平方米的竣工量,但是今年的銷售量不到6億平方米。他認為,當前市場囤積的房子,在現狀下兩年的時間也消化不了。另外,部分在去年拼命增加土地儲備的開發商,在經營上遇到很大困難,因此,有些企業破產並不是聳人聽聞。
地產巨頭建業地產董事局主席胡葆森對樓市未來也不看好,他表示,本次產業結構調整,至少需要三至五年的時間。
對於內地開發商來說,成立於1960年的香港恆隆地產算是『過來人』,該公司主席陳啟宗在這上也說:『我看劇痛還沒來,因為西方經濟的餘波剛剛到太平洋西岸,還有一段日子纔能影響到中國。』
開發商『棄車保帥』
在這樣一種形勢下,對於未來一年的樓市,王石曾用『不確定』來描述,任志強的回答更乾脆:『沒法預測。』那麼,開發商將如何應對這不確定的一年?任志強借用象棋中『棄卒保車』和『棄車保帥』的策略給出建議。他說,這樣的時候就必須要有選擇,『以前是棄卒保車,現在可能要求丟車保帥,如果你連個卒子都捨不得,很可能連帥都沒了。』他以自己的親身經歷為例,建議房地產商通過多種渠道融資,設法保證現金穩定。
據了解,因為也有這樣的預測,本月有部分項目准備『棄卒』、『棄車』,低價開盤,包括遠洋沁山水二期、南城一小戶型項目等,以回流現金『過冬』。
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