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中國社科院昨日發布2009年《經濟藍皮書》,書中收錄的建設部專家報告指出,明年房市將延續今年的低迷,購房者短期內難以走出觀望,開發商會迎來一輪洗牌,在供需雙方作用下,短期內房價將進一步回調。
2009年《經濟藍皮書》對明年的宏觀經濟形勢預測相對樂觀,預計GDP出現9%以上增長的概率達到70%,不過房地產投資進一步大幅下滑的風險值得警惕。『前幾年房價上漲過快,如今出現調整是必然的。』
2008年,我國房地產市場明顯遇冷並進入高位調整期,盡管開發商動用了打折、買房贈裝修、贈汽車等多種促銷方式,仍難打破購房者觀望啟動市場。在房地產供給方資金鏈緊張,新開工、施工面積增幅回落,需求方觀望,成交量大幅下降的情況下,全國房價上漲幅度也逐步放緩,北京的房價更是從9月份開始連續兩個月環比下跌。
藍皮書中收錄了住房和城鄉建設部政策研究中心專家梁爽的相關預測報告,其在分析明年房市走勢時表示,2009年將延續2008年房市的低迷,部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向後推遲,炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場,首次購房的自住型需求將更為謹慎。在需求難以啟動、供給方資金鏈緊張的情況下,部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險,房地產開發企業會迎來一輪『洗牌』,包括房地產中介公司、策劃代理公司、經紀公司、評估公司、擔保公司等在內的從業機構也將隨之迎來一輪行業整合。報告分析稱,『在供需雙方的作用下,開發企業會采取進一步降價的措施,以期盡快回籠資金,短期內房價下調將成定局』。
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