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地產界的大腕們三天兩頭就會做些驚人之言。昨天就有媒體曝出,華遠老總任志強稱,房地產政策應回歸1998年,『如果政府不出臺比1998年更寬松、更有利的政策,那房地產投資和房價下降的幅度還會大於當前』。
房地產市場已經連著冷了這麼些天,也難怪開發商會無限懷念房改剛剛啟動、政策相當寬松的1998年。不過,在『房地產政策回歸1998年』之前,任老總似乎應該告訴我們1998年的房價是多少錢。如果我們沒有記錯的話,10年前國內房地產市場還沒有啟動,連一線大城市的房價都還處於『有待發現』的低點——我們堅信,要是說房價的話,老百姓比任老總還想一眨眼回到1998年。
雖然任老總認為,房地產政策該回歸1998年,不過跟他同一個戰壕裡的戰友們可未必這麼看。比如昨天深圳就有一『自曝樓盤利潤』的開發商主動站了出來,按這位陳姓開發商對媒體的說法:『2001年,自己開發的商住樓控制得好每平方米能賺100元到200元;而到了2007年7、8月份深圳樓市最瘋狂的時段,身邊那些按600多元至3000多元/平方米(拿地時間不同)拿地的開發商已經敢把樓盤賣到每平方米7000元、8000元甚至1萬元;眼下深圳樓市降溫已近一年,自己公開所有成本,以求低價快賣,現在每平方米的淨利潤是300元』。
這位陳姓開發商說得很明白:而今降價,跟公德心無關——想要當好人也等不到今天,只是『市場是檢驗價格的惟一標准』,既然自己擱樓市最瘋狂那會兒沒有『踩上點』,那現在就只能理智一點——不知如果任老總看了這位同行的『獨白』,是不是有興趣告訴我們,和房地產政策相比,開發商的利潤是不是應該先回歸1998年?
老輩人都知道,用『月月肥』之類催出來的豬肥得不正常,同樣,用異常寬松的政策和越來越洶湧的泡沫催大的房地產市場再繁榮也只是虛胖,哪怕開發商們動不動就說自己要當扛到底的『豬堅強』。在瘋狂的利潤背後,是不管什麼地都能成『地王』,是不管什麼人都能做開發商,而其中有多少真正優秀的開發商,建了多少真正優質的住房?又有多少不靠管理、不靠質量、不靠售後,就靠『路子』和拿地能力賺得盆滿缽溢的開發商?
利潤瘋狂,逼出來的不僅是買不起房的市民,還有外強中乾的城市、算不上開發商的開發商,而地價和房價一旦瘋狂不再又會怎樣?是爛尾樓和被地王套住的開發商。這一點,可以看看那些上市房企的近況:萬科成為東莞地王時股價是20元上下,如今是6.56元;金地成為番禺地王時股價是20元上下,如今是6.53元;北辰成為長沙地王時股價是15元上下,如今是3.09元……也許看到這一點,理智的開發商更希望的是冬天裡的大洗牌,而不是什麼『房地產政策回歸1998年』。
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