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昨日大盤仍然延續強勢,呈現普漲格局,幾乎所有板塊飄紅,但以萬科A、金地集團等為首的地產股卻表現弱勢,萬科A更是盤中一度下跌5%,令眾多投資者大感意外。而逆市下跌的原因,就是擔心政府加大廉租住房和經濟適用住房建設規模將對地產股產生利空。
大盤紅彤彤地產股獨綠
昨日兩市由於美股下跌的影響,早盤均是低開,地產股也不例外。不過,隨後股指強勢上攻,滬指在10點就衝擊了2000點關口。隨後股指衝高回落,以萬科A為首的地產股,股價更是大幅跳水。
地產股在10點左右開始大幅度下跌。金地集團在隨後的半個小時內,賣單不斷湧現,而承接盤卻寥寥無幾,跌幅一度接近7%;保利地產走勢與此類似,10:30創出全天最低價15.03元,而上周五該股的收盤價為16.02元;地產龍頭萬科A表現稍好,但盤中跌幅也一度超過5%。
另外,招商地產、金融街、中糧地產、北辰實業等早盤也是大幅下跌。午後,在指數反復蓄勢上漲的帶動下,地產股跌幅有所收窄。截至收盤,A股下跌個股數只有30多家,其中就包含萬科A、保利地產等地產股,受這些龍頭股的拖累,地產指數漲幅也是所有板塊中較低的。
加大廉租房建設是主要原因
『各地區已經開工的廉租房建設項目,要加快工程進度。原計劃在2009年開工的項目,凡具備開工條件的,要在今年開工,同時要抓緊組織一批新的廉租住房建設項目;同時增加經濟適用房住房供應。』住房和城鄉建設部部長姜偉新在上周召開的電視電話會議上明確指出建設部當前主要任務之一,就是要加大廉租房和經濟適用住房建設規模。這對房地產公司無疑是雪上加霜,有分析師認為,這是昨日地產股走低的原因之一。
中金公司針對此政策的評論是:該政策出臺會促進內需,改善房地產行業供給結構,促進商品房市場的長期穩定發展,但短期對商品房影響是負面的,房地產業的調整周期將相應拉長。
同時中金公司認為,房地產業下降周期不會隨著政策的變化而變化,行業最差的階段還沒有到來,地產板塊難以出現反轉。
現金流充裕的公司值得關注
前三季度,我國70個大中城市房屋銷售價格同比僅上漲8.5%,並且開始逐步下降。而且,商品房銷售量大幅度下降,北京1?8月住宅銷售面積同比大幅度下降55.5%,上海存量住房買賣面積同比下降21%。即使出臺一系列居民購房的優惠措施,但刺激作用並不明顯,市場觀望氣氛濃厚。
在最新的《瞭望》雜志上,署名趙濤的一篇文章中明確指出:房地產價格受到金融炒作的影響,商品房價格已經脫離實際價值,遠離居民的購買能力,特別是北京、上海等大城市,出現商品房有價無市的現象,因此應該暫緩推出對房地產業的優惠政策,允許商品房價格適度回落,促使商品房價格回歸價值,貼近居民的購買能力。
以上這些,對房地產上市公司來說,無疑都是利空消息。加上上周末傳聞的央行將會再度降息,但並未兌現,這也是昨日地產股下跌的一個原因。
長城證券分析師萬知認為,『前期市場出現普漲格局,地產股也不例外。在後期市場整體調整的背景下,個股必然要分化,地產股預期不好,下跌就很正常了。』
對於後市,他認為明年地產股可能會有一波行情,但現階段地產股調整可能性很大。投資者可關注地產龍頭,以及現金流較好的上市公司。昨日地產股就出現了一些分化,部分地產股表現優秀,說明其中個股是得到了部分資金青睞的,投資者要區別對待。
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