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明修棧道,暗度陳倉。盡管銀行客服電話都否認該行房貸細則出臺,但本報記者昨日從多家房屋中介公司了解到,部分銀行不僅已經恢復了個人首套房貸業務,而且還在沒有細則可執行的背景下,直接給符合條件的客戶執行最低7折的新優惠政策。
『5年以上貸款利率為5.04%。』昨日,記者以買房者的身份致電中國銀行北京某支行個人信貸部,得到一名工作人員這樣的答復。按照目前央行給出的5年以上貸款利率7.20%計算,5.04%剛好是央行此前所規定的7折。另外,據該人士表示,如果是存量房貸款,首付為四成,在利率方面,按照正常貸款利率的1.1倍執行。當被問到新房貸優惠政策何時開始正式執行時,該人士答復為『近期已經執行』。
『我們是上周五得到的消息。』招商銀行北京某支行員工也表示,該行部分支行開始執行最低7折的優惠房貸。
『只有符合央行規定的貸款者纔可能獲得最低7折的優惠政策。』該人士表示,銀行在審核貸款人信息時,對是否是個人自住以及是否是首套住房進行了嚴格把控。為防止惡性競爭,該行目前對同名轉按揭業務利率不下降。
除上述兩家銀行外,本報記者還從中原地產、我愛我家、鏈家等中介公司獲悉,目前北京市各大銀行都開始以非公開的解讀方式來執行『房貸新政』。
『二手房貸這塊一直也沒有停,目前和我們合作的光大銀行、中國銀行、招商銀行等銀行中,如果符合首套住房,並且是140平方米以下,能按基准利率7折貸款。當然前提是客戶資信都很好。』北京中原地產三級市場部副總經理宮萍告訴記者。
『銀行不可能因為新政的執行細則沒有出來而不做房貸業務。』我愛我家企劃部經理殷麗娟昨日告訴記者,各家銀行現在都已經開始按照各自的標准來執行新政。『我們的客戶有部分已經辦下了基准利率7折、首付兩成的優惠。這需要符合兩個條件,一是通過首次購房審查,二是購買普通住房。普通住房按照建委的標准是140平方米以下。』
千萬家總經理華國強也向記者表示,目前北京的各個銀行都已經開始按照新政來執行房貸政策。只是各銀行執行標准不盡相同,在解讀普通住房方面有的是按照140平方米以下,有的則是按照90平方米以下。
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北京公積金貸款上限最高昇至104萬
商報訊(記者齊琳)昨日記者從北京市住房公積金管理中心獲悉,在上調公積金貸款最高額至80萬元後,管理中心規定信用等級為AAA級的貸款人最高可上浮30%,享受到104萬元的貸款額度。
『AAA級信用評定是根據人民銀行總行組織的個人信用信息基礎數據庫進行的,主要是從借款人的收入、信貸歷史以及其他信用記錄進行綜合測評得出的結論。』據管理中心相關負責人介紹,經過此次調整後,目前,單筆貸款最高額度為80萬元;個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15%,即92萬元,AAA級的借款申請人,貸款金額可上浮30%,即104萬元。
而對於此次公積金貸款額度的再次上調,北京個貸機構偉嘉安捷公司相關負責人認為,受惠最大的就是購買總價在80萬至100萬元房產的購房人。在額度調整前,他們只能使用組合貸款或者商貸,而現在這部分貸款可全部使用公積金進行,從而減少不少利息的負擔,他們也是改商貸為公積金貸款的主力。
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