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昨日,富力地產發布公告稱,計劃發行總規模60億元、時間5~10年的中長期債券,用於償還部分銀行貸款以及用作經營資金。記者向富力地產公共事務部的葉小姐了解富力地產發債的原因,但到截稿時,尚未得到回應。
中原地產(中國)分析師劉淵認為,與去年同期相比,國內大型房地產企業的規模普遍擴大了一倍,但是通過資本市場融取的資金,僅和去年相當;而銷售額卻比去年有所下滑,這種情況下,所有的開發商都缺錢,富力也不例外。
缺錢由來已久
早在今年初,就有傳言稱富力的資金鏈即將斷裂。11月份,傳言演變為『富力即將倒閉』。原因就在於富力過高的資產負債率,今年有大量到期的貸款和土地出讓金需要支付。
根據富力地產上半年的年報,截至2008年6月30日,富力地產銀行借款總額約為206億元,其中一年內到期的短期借款為80.73億元,長期借款為125.16億元,資產負債率高達139.4%;富力地產還有88億元的土地出讓金未支付,其中下半年要支付38億元,但持有的現金卻只有19億元。
由於資金極度緊張,富力地產董事長李思廉在接受香港媒體采訪時就曾表示,今年要好好工作,努力賣房子,必要時甚至可以考慮賣出一部分中長期運營的投資類物業。
為了解決缺錢,富力曾費盡心力,爭取回歸A股。早在2007年初,李思廉就曾多次表態希望回歸A股,並於當年6月向上海證券交易所遞交了回歸A股的申請,然而截至昨日,富力回歸A股仍沒有獲得成功。
銷售壓力大
資本市場融資受阻的同時,富力地產的市場銷售也遇到阻礙,未能及時帶來銷售回款。今年初,富力訂下了240億元的銷售目標。但上半年年報顯示,富力地產在1~6月的銷售額為79億元。雖然未能達到全年銷售計劃的一半,但李思廉當時認為,已經完成了既定的銷售目標。因為,富力在下半年有大量的樓盤要推出銷售,下半年纔是全年銷售的『大決戰』。
而根據中原地產(中國)研究部門的分析師劉淵介紹,富力地產在9月的銷售額大概在20億元左右,10月則在15億元左右。8、9月的銷售額要低於9、10月。如果按照這樣的銷售進程,要完成全年240億元的銷售指標,幾乎不大可能。
即便如此,富力地產也沒有大幅度降價。劉淵告訴記者,富力在全國所有項目的銷售均價是9500元/平方米,價格走勢比較平穩。
不過,一場大規模的降價活動或將來臨。昨日,昆山淀山湖畔的富力灣的銷售人員向記者透露,他們即將舉行促銷活動。A5、A6的部分獨棟別墅將享受優惠,原11000元/平方米的售價將下調到7000~8000元/平方米。
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就不買富力的房子
哈哈,有意思啊,誰讓他們漲的那麼快了,終於到頭了吧!房價應該回到05年以前的水平。
別降價,接着漲啊???