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昨天,各地媒體紛紛報道了『房產稅收新政執行首日二手房「激增」的交易量,或一手房「激增」的簽約量』,乍一看大標題,還以為減免交易稅費讓樓市一下子重現春光。可惜明白人馬上就會想到,為『激增』這一天的量,已經冷了多少天的場?
如您所知,『下調契稅稅率,免征印花稅』等房產稅收新政自上月22日發布到這個月實施中間隔了一周時光,在這一周裡,雖然不少中介機構聲稱上門諮詢有關買房、特別是首次買房的顧客數量大漲,但最終的實際交易量一直是顯著下降。可以說房產稅收新政和房貸新政一樣,讓更多的人對優惠政策有了進一步的指望,就算是那些已經敲定買房的人,也要眼巴巴地挨到新政實施那天再辦理過戶、簽約手續,如此這般當然是『一天頂了上周一周的量』。如果排除『壓單子』的情況,再排除簽約住宅裡佔了『大頭』的限價房,這兩天成交的純粹的商品房恐怕依然是『探底』的量,和某些媒體所說的『走出新一輪井噴行情』可謂是八竿子打不上。
樓市依舊低迷、依舊觀望,房產新政的影響還需相當時日纔會反映到市場,尤其是一手商品房的市場上,這幾天『爆棚』的不過是因為上周交易拖延而『憋』出來的成交量。相反,如果在一些房價既沒有出現明顯松動、當地銀行房貸細則也沒有出臺的地方,一手商品房真的出現了『激增』的簽約量,咱們倒要警惕,因為起作用的很可能不是房產新政,而是『年關難過』的開發商。
比如昨日就有媒體曝出,『廣州一手房簽約量出現神秘暴漲,業內人士懷疑導演這一幕的是自買自賣旗下樓盤、套取按揭以防資金鏈斷裂的開發商』。
眾所周知,隨著年底的到來,償還銀行貸款、結算各項費用、工人工資等全都擺在開發商的桌面上,而如果沒有實質性的降價,幾乎不可能刺激成交量,開發商資金鏈勢必進一步緊張。這時,開發商極有可能通過假按揭,即之前常見的由內部職工或親戚朋友高價買房的方式『暗渡陳倉』。短期來看,套到銀行的房貸可以緩解資金鏈的緊張,長期來看,即使房價下跌或公司最終破產,先死的也是銀行。除此之外,偽造的成交量還能制造樓市回暖甚至銷售火爆的假象。
所以說,眼下最危險的不是房價高位不降,而是在房價高位不降、房貸利率下降、交易稅費下降、多數普通購房者卻還在觀望的時候,樓市成交量出現『蹊蹺』的大漲——把絞索全部套在銀行的脖子上。如果那樣,就真會出現某些開發商所言的:先死也是死銀行。
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