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據悉,在本市昨日執行的細則中規定:凡個人首次購買90及90平方米以下的普通住宅(低於指導價)契稅降至1%,如果不是第一次購買普通住宅契稅按1.5%征收,營業稅五年以內按差額收,五年以外沒有營業稅。凡個人首次購買90平方米至144平方米的普通住宅(低於指導價)契稅按1.5%征收,五年以內收差額營業稅,5年以外不收營業稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%,五年以內收全額營業稅,五年以外收差額營業稅。個人購買房屋不再征收印花稅。
對此,我愛我家房地產經紀公司有關負責人以調整前後的政策對比為人們計算支出變化。以河西區桃源街的安德公寓為例,其均價為8000元/平方米左右。如果按照調整前的河西區指導價7100元,其須參照非普通住宅標准繳納相關稅費,而調整後安德公寓被劃入普通住宅范圍,購房者可節省部分成本。若購買一套位於安德公寓、面積70平方米左右、總價60萬元的私產住房,且產權人無第二套住房(無個人所得稅),契稅減少1.2萬元;若房屋購買5年以內轉讓,調整前的全額營業稅約為3.33萬元,而調整後的差額營業稅僅有1.11萬元,減少了2.22萬元;若房屋購買5年以上轉讓,調整前的差額營業稅約為2.22萬元,而調整後營業稅免征。此外算上印花稅等支出,若購房者購買5年以上的普通住房,稅費成本佔購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。
此外一些業內人士表示,本次政策對非普通住宅購房者影響不大,調整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免,印花稅在購房總成本中所佔比重較小,為0.1%,以購買一套面積150平方米,均價10000元/平方米的住房為例,印花稅為1500元,對於面積大、總價高的非普通住宅購買者來說可以忽略不計。
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