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來自本市國土房管部門統計資料顯示:上月本市二手住宅市場依舊低迷,成為繼今年2月以來的次低點,成交均價也出現小幅下滑。業內人士認為盡管觀望氛圍無法徹底破除,但第四季度的後兩個月裡二手房市場有望出現小范圍的增量。
據悉,今年10月,本市二手房共成交1667套,環比下降20.9%,同比下降65.8%。其中中心城區共成交721套,環比下降25.8%;環城四區成交228套,環比下降27.6%,濱海新區成交417套,環比下降18.3%,郊縣五區成交量為301套,環比下降3.5%。全市二手房成交均價5008元/平方米,環比下降6.4%。中心城區為6569元/平方米,環比下降5.9%,環城四區4640元/平方米,環比下降1.7%,濱海新區4434元/平方米,環比下降5.6%,郊縣五區2797元/平方米,環比上漲3.1%。
許多房地產業內人士認為,今年市場整體遇冷,成交量逐月下滑,『金九銀十』也在觀望中度過。目前房價走勢尚不明朗,價格的高位運行仍是阻礙購房者出手購買的主要因素,加之住房貸款方面的細則仍未明確出臺、部分購房者對未來政府會繼續出臺利好政策抱有預期,因此在對房價與政策的雙重預期下,觀望氣氛依舊濃厚,無法徹底破除。據我愛我家房產經紀公司的數據監測顯示,『10·22』新政出臺之後的幾個交易日裡,日成交量均出現環比20%-30%左右的降幅。業內人士預測,隨著房產新政的落實及相關細則的出臺,市場情況明朗,交易雙方議價空間加大,二手房交易均價仍會出現下滑,市場交易量有望出現小范圍的增量。
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