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在降息周期內突然加大個人房貸優惠幅度,央行這步棋走得有點險。昨日是央行『個人首套住房貸款利率7折新政』正式實施的第二天,多數銀行仍未公開出臺貸款優惠細則。僅農業銀行在昨日早些時候發布了首份房貸優惠細則,但在晚間即被緊急叫停。
10月22日,為應對國際金融危機對我國可能產生的影響,同時為了擴大內需,加強居民對普通自住房的購買信心,央行特別發布了『擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房』的公告。公告表明央行決定自10月27日起,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍;最低首付款比例調整為20%。
政策出臺後,雖然部分銀行分行公布了配套方案,但各商業銀行總行至今未能出臺相應細則。據本報記者昨日了解,由於細則難產,多數銀行目前已經暫停發放個人首套住房貸款。
『央行的新政策對銀行來說是負面消息,會讓銀行利潤縮水。』昨日,某國有大型銀行人士對記者表示。他認為,長久以來,銀行存款利率和貸款利率之間的差值一直為負數,即存款利率低於貸款利率,『而按照目前這種優惠政策,5年期貸款利率打7折後僅為5.229%,低於5年期存款利率5.58%,存貸差已經為正,銀行利潤將縮水』。
『銀行細則不出臺,對近期需要辦理首套房貸的購房者來說,會有一定的影響。』昨日,中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇這樣表示。他認為,在降息周期內百姓不妨暫時等待各行細則出臺。針對新政策是否會使銀行利潤受損一事,郭田勇表示,央行新政策不具備強制性,只強調第一筆貸款利率可以享受優惠,不能都按這個優惠政策計算所有貸款產生的利潤。
昨日,另有消息顯示,在央行房貸新政公布之後,銀監會也向各家商業銀行發布了一份有關房貸的內部文件,其放貸標准要求相對偏緊,明確只有首套購房纔能適用基准利率下浮30%、首付成數20%的優惠政策等,但這一消息沒有得到銀監會的證實。
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