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1-9月份,萬科共實現營業收入225.4億元,淨利潤22.8億元,分別較去年同期增長59.1%和18.8%。三季度,公司實現結算面積60.4萬平方米,結算收入51.9億元,同比分別增長102.0%和74.0%,受計提存貨跌價准備等因素的影響,公司三季度的淨利潤為2..15億元,同比下降13.4%。
萬科總裁郁亮表示,受市場因素的影響,原本正處在調整期的行業增添了更大的不確定性,預計萬科2008年度淨利潤已經無法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標,公司目前還無法對全年淨利潤的同比變動情況做出更進一步的准確預測,但不能排除全年淨利潤出現下降的可能性。
萬科決定在中期下調開竣工面積的基礎上,再調減開工面積約110萬平方米。郁亮表示,調整開發計劃是為了使產品結構與目前的市場需求類型更匹配,使推盤計劃和銷售進度相匹配,另一方面,這一策略也有利於增強萬科的市場應變能力,由於保有足夠的現金資源,一旦市場出現轉暖的跡象,公司也能夠迅速擴大開工,抓住機遇實現增長。
截至2008年9月底,萬科總負債率69.7%,淨負債率僅34.8%,比中期末的淨負債率37.1%進一步下降。公司擁有貨幣資金199.4億元,比中期末增加了29.8%。期末,該公司各類短期借款和一年內到期的長期借款合計170.7億元,低於公司所持有的貨幣資金。
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