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昨晚,地產老大萬科發布了三季度業績報告,三季度萬科淨利潤為2.15億元,同比下降13.4%。面對淨利潤的下滑,萬科總經理郁亮表示,預計萬科2008年度淨利潤已無法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標。同時萬科執行副總裁肖莉也表示,或將在一些房價調整不明顯的城市采取降價措施。
肖莉表示,10月22日新的宏觀調控政策出臺後,首付、利率的下調降低了自住購房的成本,提昇了購買力,對於部分去年房價上漲過快而今年調整不明顯的城市,這反而應該是開發企業順應時勢合理定價、適度讓利、促進成交的一個機會。
郁亮表示,受全球金融震蕩的影響,外圍的經濟環境、宏觀政策以及市場信心正面臨復雜的轉變,而房地產行業歷來與宏觀經濟、政策緊密關聯,上述因素的復雜性在行業內也必然得到體現,給原本正處在調整期的行業增添了更大的不確定性。受市場因素的影響,預計萬科2008年度淨利潤已經無法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標,公司目前還無法對全年淨利潤的同比變動情況做出更進一步的准確預測,但不能排除全年淨利潤出現下降的可能性。
鑒於市場不確定性大幅提高,相對於追求規模的增長,郁亮表示短期內萬科的經營策略將更加強調穩健性,即一方面堅持『現金為王』的策略,在確保經營穩健性和安全性的同時,為隨時把握可能萌發的市場機會蓄積力量;另一方面,萬科將借市場調整之機,致力於專業能力的提昇,發現自身的不足,以進一步鞏固和強化自身的優勢。
為此,萬科決定在中期下調開竣工面積的基礎上,再調減開工面積約110萬平方米,到570萬平方米左右。
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