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根據北京市土地整理儲備中心昨日公布的數據顯示,三季度北京土地市場量跌價減,住宅樓面價降幅超過17%。對此,業內認為樓面價格的回落有望從根本上降低未來的新房銷售價格。
樓面價是土地價格除以該土地的允許最大建築面積,表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。數據顯示,三季度北京土地市場共交易土地31宗,其中住宅用地僅有4宗,規劃建築面積為59.3萬平方米,環比上一季度下降了59.2%,而比去年同期則下降了76%。
量跌的同時,土地市場的銷售價格也大幅下降,三季度北京住宅用地樓面價僅為3028元/平方米,環比二季度下降17.3%。而一季度北京住宅用地樓面價3789元/平方米,環比去年四季度上漲36%;二季度北京住宅用地樓面價3541元/平方米,環比一季度下降7%。
根據此前的統計顯示,凡是被開發商高價爭奪後的地塊,其後期開發的項目均無一例外是高價位樓盤。高地價導致的高房價成為了購房者心中『永遠的痛』。
而在房地產業普遍進入『寒冬』以後,開發商由於項目銷售不理想導致資金鏈緊張,對於拿地越發謹慎,致使土地市場異常冷清,流拍現象時有發生,造成了住宅用地的樓面價持續降低。與此同時,政府為了確保土地交易的成功率,在土地出讓時多采取招標形式,這也在一定程度上降低了由於競價導致的高地價、高房價。
『樓面價格下降將直接影響成品住宅的售價。』對於三季度北京土地市場上演的『量跌價減』,亞豪地產機構副總經理王英男表示,作為商品房成本構成的一部分,樓面價的回落有望從根本上降低未來新房市場的銷售價格,從而推動整個房地產市場在價格上回歸正軌。
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