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眼下的樓市怎麼形容?有一個比方:房價是滴松油,看著會跌,卻跌不動。雖說大江南北的房價這會兒多在膠著博弈、呆若木雞中,但房地產商們依舊保持著頻頻出鏡、語出驚人的作風。
近日,某房地產大亨再次妙語如珠,稱『中國的房價問題,不是簡單的低收入人群買不起房的問題,而是由於傳統購房觀念導致買房人太年輕的問題。談婚論嫁的城市白領對房屋的需求具有剛性,但收入尚低,故常常通過互聯網宣泄對房價的不滿意,結果讓房價成了全社會的矛盾中心。』
房價上漲都怪白領結婚太急,這個『皮球』踢得有創意,只是大多數中國人恐怕都無法接受積怨頗深的高房價就是因為這麼個喜氣洋洋的原因,更何況男大當婚女大當嫁又不算中國特色,在全世界都有普遍性。要說房價太高是網上宣泄造成的錯覺而已,那咱們關了電腦行不行?
這兩年房地產商有不少經典語錄,最近的段子更是層出不窮,比如『房價還得上漲20年,樓市泡沫永遠不會破』、『房價被推高是因為未婚女青年、因為釘子戶』、『調控也是銀行先死,房地產商後死』,那真是不一而足。可惜的是,話越說越多,喝彩的卻越來越少——包括喝倒彩的。
樓市低迷、成交量萎縮、市場觀望氣氛愈來愈濃,房地產商很著急、很寂寞,炒房的也差不多。
還款壓力加大、月供高於租金,精明的溫州炒房客大舉逃離,這時纔發現,出貨的人太多,房子賣不掉也租不出去。
炒房的賣房,房地產商退地。近日上海、福建、廣東不斷曝出某某地塊被開發商『退地』的消息,數塊曾轟動一時的『地王』也難逃被退的結局,為此有房地產商不惜折了數千萬元的土地保證金,這恐怕比此前全國各地出現的土地流拍潮還要反映了某種懮慮——盡管鎂光燈下的房地產商依舊高談闊論、光鮮亮麗。
炒房的不傻、賣房的也不傻,那就別假設買房的錢多、人傻。雖然對即將到來的變化,現在誰也說不清,但有些事還是比較分明:
用不用覺著房價即將大漲,再不買房過了這村就沒這店了——不必;會不會如某些學者所言中國房價將縮水40%有餘——未必;樓市泡沫多多少少會被擠破、資金鏈繃得嘎嘎作響的中小房地產商將死掉一大撥——勢必;房地產商爭先上媒體、講段子自我炒作、蠱惑人心、搶奪輿論高地——何必。
房價是滴松油,還趴在那高度,只是因為少人搭理落滿了灰土——這時候房地產商又想拿段子忽悠人,可真是難了。
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