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SOHO中國董事長潘石屹指出,對於房地產企業來說,2008年不算太好的年景,資金問題讓很多企業的賬面負債累累,企業為獲取資金付出的成本和代價,要比前兩年高得多。
行業資金狀況不容樂觀
『中國房地產市場發展到2008年,最基本的特征是錢少地多。』潘石屹稱,如果房地產公司能夠未雨綢繆,對克服今年資金的困難就會很有好處。
今年3月20日,恆大地產在香港全球公開發售(IPO)擱淺,被潘石屹認為是2008年中國房地產界的標志性事件。他預測,未來100天內房產公司將醞釀劇變。因為在恆大之後,准備上市的房地產公司約有40多家,准備募集的資金有200億美金,此次恆大IPO擱淺將直接導致這些公司調整戰略。
2007年,全國新商品房的銷售額為2.9萬億人民幣,但開發商買地所花的資金超過了3萬億元,超過了全年的銷售收入。潘石屹認為,這說明開發商手中基本沒錢了,盡管不同企業資金鏈緊張程度不同。
行業規模將會不斷萎縮
潘石屹認為,資金的緊張最終會影響房地產市場的供求關系,進而影響房價,但到底是影響了供應還是影響了需求還不好說,目前信貸緊縮和開發商在國際資本市場的IPO擱淺,都將影響房地產的供應量。
『可以肯定的是,在目前經濟和金融環境下,房地產行業總體的規模會不斷萎縮,成交量也不會像前幾年那樣劇烈地增長。』潘石屹表示,房價走勢最終要看目前政策環境對供應和需求影響力量的博弈。
他表示,SOHO中國與其他房地產公司不同,並未大規模地擴張進行土地儲備,相反,在土地泡沫的過程中,SOHO中國沒有花一分錢,沒有購買一塊土地,因此,在今年行情普遍走低的環境下,SOHO中國持有現金150億元人民幣,將繼續擴大業務。
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潘總你好,我不同意你的觀點.現在中國的房地產業應該說是地多房更多,在中國所有大城市裏九十年代初房地產熱的產物(空房子)都有的是,我在國內一個直轄市大城市的高檔區域見到那裏的房子閒置率45%以上,這說明了什麼問題呢,你是地產界的人物,可能這種情況你比我知道的還要多還要早,只是個人說話的出發點不同吧了.上帝的想法纔是對的,我也不多說.