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近期,受宏觀調控措施的影響,深圳、廣州、上海、北京等地的二手房交易量持續萎縮,價格有所回落。天津的二手房成交量也在下降,『售轉租』現象明顯。
11月份,天津市二手房成交量比10月份下降了15%左右,較9月份下降了40%左右。
與交易量成反比的是,房價依然穩中有昇。11月比10月上漲了5%左右。買賣雙方仍然保持著博弈狀態,在房貸新政的影響下,買方觀望態度明顯,而賣方對未來房價仍有較高預期,不願在價格上讓步,所以造成成交量持續下降;從區域上看,中心區域的高端板塊成交量下降最為明顯;而從戶型上看,大戶型非普通住宅成交量持續萎縮。
業內人士分析,造成上述現象的主要原因是由於總房款比較高,這類住宅受房貸新政影響較大,在首付款和利率增加的影響下,非剛性需求的改善型購房者和投資者都有所顧忌。
由於成交量低迷,部分二手房業主不願降價出售,索性轉戰租賃市場。統計數據顯示,11月份天津市租賃房源同比10月份增加超過20%,成交量也上昇了15%—20%。
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