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盛宴過後的殘局更顯蕭條,盛極一時的深圳樓市也難免如此,開發商、房地產中介以及炒樓者早已經感到深圳樓市的陣陣涼意。連續4個月下滑的成交量讓深圳樓市蒙上一層霜,曾經讓這個行業瘋狂的樓價,也開始出現松動。更為嚴峻的是,低迷的成交量讓深圳中介行的業務面臨有史以來最殘酷的考驗,大量店鋪關門、經紀人被迫離職,市場的調整與行業的洗牌不經意間已然展開。有關專業人士日前預計,政策環境的變化可能會使深圳樓市下降幅度近40%
千萬元房產4個月縮水200萬
在深圳就職於某開發企業的王先生,一邊利用周末打理新房子裝修,希望趕緊租出去,一邊計算著自己總資產的變遷。他說,今年6月,其名下的五六套房子總價值在1000萬元左右,現在如果出手的話,可能就800萬元,而且還是在有人接手的情況下,4個月縮水了200萬元。由於從事房地產開發,王先生比普通人更早介入房產投資,早在三四年前就開始陸續購入房產。他記得當年最早投資的羅湖一套房子,價格纔5000多元一平方米。
幾年來,王先生購置了五六套房,全部用於出租。進入2007年,僅用了不到10個月的時間,深圳樓價從每平方米9000元迅猛上漲到15000元。更瘋狂的是,今年4至6月,成交也創下天量。
7月份,深圳樓市在宏觀政策調控下以驚人速度掉頭向下。至10月,一、二手房成交量已連續4個月下滑。深圳世聯行市場研究組日前發布報告顯示,10月深圳一手房市場日均成交住宅不足60套,較9月下降51.2%。
『十一』黃金周期間,官方統計的數據顯示,整個一手市場僅成交87套房子,這被視做深圳樓市步入蕭條的強烈信號。同時,深圳的樓價也呈現明顯的松動跡象。賣方市場已轉變為買方市場,二手房買家討價還價的幅度愈來愈大。像王先生一樣的投資者已經明顯感覺到買家的猶豫,原先趨之若鶩的買家,現在仿佛商量好了一下突然間蒸發了;而自己手上的資產,則隨著每一次降低的掛牌價格而不斷縮水。
地鋪關門與行業洗牌
當房產成交旺勢時,最受益的除了開發商,當屬中介行。深圳的二手房市場現正經歷最殘酷的寒流。
某中介代理行負責人透露,上半年該公司一天能成交100套左右,現在只能成交兩三套。公司上半年在深圳新開50家店鋪,交易量根本不足以支持這麼多門店,房地產經紀人的日子也越來越難過,人員流失現象嚴重。某大型中介行從原來一個分行有20多人,現在只剩下十幾個,經紀人的收入也受到較大影響。行業蕭條的跡象日漸明顯。世華地產總經理梁文華日前估計,10月份有不低於6000人被淘汰。
降價出售掀業內波瀾
在低迷的深圳樓市,有開發企業按多層8300元/平方米和小高層復式單位12000元/平方米的均價出售新品,280套房在一個星期內全部賣完,在業內掀起不小的波瀾。不過,這也讓深圳處於低谷的房地產行業看到,只要價格下調,深圳對住房的需求依然存在。項目負責人在接受《第一財經日報》采訪時坦承上半年的價格太不理性,現在只是理性的回歸。更多的樓盤,則通過打折、送禮包、送裝修等方式變相降價。
中原地產深圳公司總經理李耀智分析,政策環境的變化可能會使深圳樓市下降幅度為40%。另有中介行業人士有不同的觀點,雖然深圳樓市價格已松動,但畢竟尚未出現大量拋售的現象,到底會跌多少現在還很難說。
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