| 昨天，記者從多家商業銀行獲悉，自從9月27日晚人民銀行與銀監會聯合下發了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(下稱“《通知》”)後，各銀行都正在制定相關的房貸細則。其中，有部分銀行將出臺更嚴厲的措施收緊房貸，而對“第二套(含)以上住房”的界定這一公衆尤其關心的問題，部分銀行已經確定了大方向。
工行：將出臺更嚴厲的措施收緊房貸
根據央行和銀監會聯合下發的“通知”，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。
在昨日的採訪過程中，工商銀行廣東省分行相關人士向記者表示，依照工行總行下達的相關文件要求，借款人使用貸款購置第二套住房的，其購置住房的首付款不得低於40%，貸款利率不得低於同期同檔次基準利率的1.1倍；經總行授權開辦固定利率貸款的分行，對借款人選擇固定利率貸款購置第二套住房的，貸款利率不得低於總行最新發布的同期同檔次固定利率的1.3倍。
所謂個人住房固定利率貸款，就是購房者與銀行在貸款合同簽訂時就設定好固定的利率，在合同規定的時段內，不管央行的基準利率或是市場利率如何調整，購房者都以約定利率償還銀行貸款。固定利率貸款有期限選擇，一般有3年期、5年期和10年期三個期限檔次。
有專家向記者表示，由於此前大多數購房者沒有預期央行會如此密集地加息，而且固定利率房貸的還款期限相對比較短，還有，在固定利率房貸中，將來一旦選擇提前還款，就要支付一定額度的違約金，“因此，固定利率房貸曾經受到冷遇。在房貸新政中沒有具體提到固定利率房貸的調整，但是工行將第二套住房的房貸固定利率提高至1.3倍，表明了更堅決的收緊房貸的決心。”
目前，浮動利率最高貸款年限可達30年，但固定利率房貸最高期限只是10年期。假設房貸固定利率十年期原來是8.46%，提高到1.3倍後就是10.998%。
中行：“第二套住房”界定以家庭爲基礎
對於第二套房的界定，央行和銀監會專門對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的概念進行了強調。
據央行和銀監會的解釋，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的房子。
但是，夫妻雙重購房，以及用父母、子女及親戚名義買的房子該如何界定？昨日，中國銀行廣東分行相關人士向本報記者表示，中國銀行是按照一對夫婦爲單位計算住房的，即丈夫貸款買了一套房後，妻子再申請貸款買房時，就算第二套住房。也有部分銀行表示，父母、子女及親屬之間購房不受影響。
此外，據瞭解，有一部分銀行表示，仍以個人爲單位界定住房量。這部分銀行表示，目前並沒有明文規定住房量一定要按夫妻爲單位計算，因此，銀行可以根據自身情況來處理。
而關於跨地區買房、配偶是否貸款買房的查覈，有業內人士表示，由於個人徵信系統已經全國聯網，市民即使在不同的城市貸款購房，銀行同樣可以查得出來。而以夫妻爲單位界定房產情況的銀行，在爲個人辦理住房按揭時，一定要其提交戶口本，這樣就可以根據戶口本上記錄的婚姻狀況及配偶姓名，去查詢她(他)的購房情況。
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