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房地產市場的每一次波動起伏都會在市場中激發新話題。昨天,在博鰲房地產論壇上,兩大地產大腕———華遠集團董事長任志強和SOHO中國董事長潘石屹再次各抒己見,『唱多』、『唱空』的分歧明顯。
一向看好房地產後市的任志強開門見山地表示,此次題目就是『衡量房價上漲的合理性』。他認為,無論宏觀調控政策是否出臺,關鍵是看『大家是否有錢買房子』。在援引了大量數據之後,任志強表示,未來房價可能不是繼續下降,而是必然上昇。未來會有更多的人有更多能力來支付住房消費。
而自嘲具備感性思維的潘石屹,雖然出言謹慎,但仍然表露出對於樓市走勢的擔懮。他認為,房價的風險已有表露。根據他的看法,風險性主要來自於兩方面,一方面,房地產市場中仍然存在有法律『空洞』,相涉及的消費者很有可能無法受到法律保護;另一方面,企業需清醒認識到相關法律帶來的風險,如在土地市場已有規定,企業所持土地需在兩年內予以開發,『有些房地產公司的財務報表顯示出來都是幾百萬、幾千萬平方米的土地儲備,可供十年二十年開發。但實際上這樣儲備量的企業,面臨非常大的法律風險。』潘石屹表示。此外,住房保障制度的大力推行,也可能會對商品房市場產生影響。『未來(房價)會不會產生下跌壓力呢?』他表示擔懮。
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