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記者昨日從河北省住宅與房地產業協會發布的『2007年上半年全省房地產市場運行分析』上獲悉,今年上半年我省住房價格增幅較大,商品房平均銷售價格為2491元/平方米,商品住房平均銷售價格2417元/平方米,同比增長30.3%。
數據:房價增幅較大
省統計局、省發改委發布的《河北投資快報》數據顯示,今年上半年,全省房地產開發投資完成286.98億元,同比增長38.4%,在全國排第15位。商品房新開工面積1374.87萬平方米,同比增長5.4%,竣工面積334.35萬平方米,同比增長21.6%。
今年上半年全省商品房平均銷售價格2491元/平方米同比增長28.9%,商品住房平均銷售價格2417元/平方米,同比增長30.3%。其中套型建築面積90平方米以下住房2337元/平方米,經濟適用住房1926元/平方米,同比增長35.1%。
據介紹,上半年全省商品房空置房面積148.41萬平方米,同比減少2.4 %。其中:商品住房空置95.03萬平方米,同比增長6.8%,90平方米以下住房空置20.25萬平方米,經濟適用住房空置0.11萬平方米同比減少98.2%。
分析:市場供應偏緊
據省房協有關負責人介紹,今年上半年全省房地產市場的特點主要表現在五個方面:
商品住房供應結構呈現積極變化。新開工住房面積中套型建築面積90平方米以下所佔比例有所增加,達到了25%;經濟適用住房竣工面積較一季度增長5倍,其空置面積大幅度減少;別墅及高檔公寓投資同比減少17%,銷售面積同比減少18.2%。
住房需求依然旺盛,市場供應偏緊。商品房、商品住房的銷售面積遠遠大於竣工面積。城市居住人口的增加、改善住房條件以及投資性購房等因素刺激了房地產市場的需求。但房地產市場秩序不規范,延緩項目開發、捂盤惜售、對項目炒作等行為,加劇了市場供求矛盾。
房地產開發投資繼續增長。高於全國28.5%的平均增速、全省城鎮固定資產投資28.5%的增長均為9.9個百分點。
住房價格增幅較大,期房價格增幅高於現房。據省建設廳測算,1-5月份8個設區市住房價格漲幅超過了10%。國家發改委、國家統計局公布數據顯示,今年6月全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲7.4%,漲幅較高的主要城市包括:北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%(排第五位)。
住房保障體系還不夠完善。有的地方經濟適用住房建設缺乏有效監管,廉租房建設滯後,資金來源未予保障。
建議:加強住房保障
針對當前房地產市場的運行情況,省房協給出三項建議:
合理確定房地產開發建設規模,加快調整住房供應結構。認真組織實施住房建設規劃,優先落實經濟適用住房、普通商品房、危舊房改造和拆遷安置用房建設項目。確保90平方米以下套型面積比例,大力發展中小戶型為主的普通商品住房,逐步實現多數中低收入家庭購買或承租普通商品住房。
加強住房保障工作,力爭納入政府目標責任管理。要嚴格審查經濟適用住房供應對象、標准,加強銷售價格監管,完善廉租住房的申請、審核制度,規范管理,充分發揮其解決低收入家庭住房困難、平抑房價的作用。落實土地出讓金淨收益的5%左右用於廉租住房建設的政策,形成穩定的資金來源,逐步提高住房保障的覆蓋范圍。適當新建或改造一批舊有住房,對特殊困難家庭進行實物配租。
加強房地產市場監測,開展房地產市場專項整治。加快建立健全房地產市場信息系統和信息發布制度,穩定市場預期,及時發布可售房源、不同類型房屋交易價格等房地產市場信息,增加市場的透明度,防止投機炒作。引導居民樹立正確的住房消費觀念,量力而行,梯度消費。
預測:下半年結構性矛盾緩解
省房協有關負責人表示,目前房地產市場仍處於高度敏感區,其發展走勢存在著諸多不確定性。由於開發用地銳減,資金流動性過剩,住房需求十分旺盛,市場供應的壓力還會延續,一些城市大套型、高檔住房價格將有可能繼續攀昇。而隨著土地、金融政策進一步調整,大批存量土地逐步盤活、用地向住宅傾斜,一些普通住宅項目將陸續開發建設,單套建築面積90平方米以下住房供應有所增加,住房保障力度加大,預計到今年下半年,市場供求關系、結構性矛盾會在一定程度上緩解,調控的效果將逐步顯現。
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