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央行加息後,各家銀行的固定房貸利率也隨之『水漲船高』。8月1日記者從山東多家銀行了解到,目前光大、浦發等銀行已上調固定房貸利率,與此同時,包括建行在內的部分銀行,則暫停辦理了此項業務。
央行的頻繁加息,給開辦固定利率房貸業務的銀行帶來了很大的壓力。1日下午,記者從建行歷城支行了解到,此項業務已經停辦大約兩周了,具體恢復時間目前還不能確定。『估計要到年底纔能恢復。近期利率水平上漲太快,央行頻繁加息,給銀行的固定利率房貸業務帶來很大壓力。』該行工作人員介紹。
還有一些銀行雖未停辦該項業務,但也對新的利率水平進行了調整。記者從光大銀行了解到,調整後的住房定息房貸利率,3年以下、3到5年、5到10年的基准及優惠利率分別為6.54%、6%;6.63%、6.15%;6.87%、6.33%;商用房固定利率3年、5年及10年期的基准利率則分別提高了27個基點,優惠利率則分別為6.49%、6.57%、6.74%。與此前的一期固定利率水平相比,此次加息後,3年以下、3到5年、5到10年的基准及優惠利率分別上漲0.69%、0.75%;0.69%、0.81%;0.69%、0.25%。
固定利率房貸是指,銀行與借款人約定一個利率,不管央行的基准利率或市場利率如何調整,借款人都以約定的利率償還銀行貸款,利率不『隨行就市』。固定利率房貸的好處在於,可以讓借款人在一定程度上規避房貸的利率風險;但由於它包含了對未來的市場預期,一般略高於現行的利率水平,一旦遇到利率下降,仍具有一定的風險。
固定利率房貸業務自2006年在山東濟南推出至今,目前辦理得並不理想,多數銀行只辦了一兩筆業務。一些未辦理固貸的市民不禁要問,現在申請是否還劃算?據銀行界人士介紹,這主要取決於對未來加息的預期。如果未來還加息,那麼固貸無疑仍是節省開支的選擇。央行自2004年10月以來已連續加息7次,未來的加息空間還有多大?多數分析師預計,今年下半年還有至少一次的加息空間。但是如果說是預測長期的市場預期,並不能確定。
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