|
||||
中國指數研究院華北分院天津首席代表葛海峰日前對天津高檔住宅未來發展趨勢進行了預測。他認為,別墅稀缺性顯著,高品質別墅昇值空間巨大。
葛海峰說,天津市高檔住宅未來發展將呈現三大趨勢。
一是經濟高速發展支橕高檔住宅市場。
自2006年天津市『北方經濟中心』的定位確定後,高檔公寓需求者除現有天津CBD高端商務人群外,環渤海經濟圈內在天津有商務往來的消費群體也逐步增多,投資型高檔公寓也明顯增加。據統計,目前在售項目中有40個高檔項目,主要集中在商務氛圍濃厚、經濟收入水平較高的南開、和平及河西區。
二是高檔公寓『硬件』設施趨於同質化,『軟件』服務配套為關鍵因素。
在售高檔樓盤多是高標准的精裝修項目,開發商往往都針對項目所在區位、面向的客戶群而設計裝修風格、選材。其『硬件』設施條件都執行『高標准』,但真正讓項目可保值昇值、客戶獲得收益的則體現在『軟件』服務水平。基於國外發展經驗,經濟發達城市酒店式公寓的投資前景良好,近年來,天津市也有多個酒店式公寓項目紛紛上市。在受到投資者追捧的同時,也應細細考量項目投資後續服務水平能否匹配,這往往要經過長時間的市場培育、操作水平的整體提高纔可以實現高投資收益。
三是別墅稀缺性顯著,高品質別墅昇值空間巨大。
國家嚴控別墅用地、項目審批政策正逐步強化落實,未來普通住宅供應量不斷增加,面向特定客戶群的別墅產品非常稀缺。天津市別墅項目集中於自然生態環境優越的近遠郊區域,在紅磡領世郡、東麗湖萬科城、京津新城等別墅大盤的帶動下,形成了東、南、北別墅區域優勢,未來這些別墅聚集區項目價值上昇空間非常大。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||