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一位接近鵬潤地產的知情人士日前向本報記者透露,鵬潤房地產正在積極進行IPO全面准備工作。
今年1月,黃光裕為實際控制人的鵬泰投資重組『中關村』之時,業界曾經猜測,黃光裕可能會把鵬潤房地產等優質地產資源裝入『中關村』,鵬潤房地產也將借此實現上市計劃。受此猜測的影響,『中關村』股價一度從2元附近飆昇至最高12.94元。但是目前的消息證實,這種猜測僅僅是市場的一廂情願。
上述消息人士認為,鵬潤房地產早就啟動了IPO計劃,一直在尋求獨立上市。此前,鵬泰投資入主『中關村』,並沒有表示過要借其實現鵬潤房地產上市。
不過,對於處於虧損泥潭中的『中關村』來說,這無疑是一個巨大的打擊,『中關村』命運又成為一個未知數。
6月12日,『中關村』董事長許鍾民曾經在股東大會上表示,『債務重組問題比我們想象的要困難得多』。原因在於把『中關村』拖入泥潭的幾大主要難題絲毫沒有解決的跡象。
此前,新股東曾經聲稱半年內解決CDM A擔保問題,『中關村』也曾經承諾2007年年內徹底解決。在信息產業部、發改委等5部委的協調下,廣東新長城移動通信及包括『中關村』在內的各股東單位聯合各債權方,一直在與聯通交涉,要求再度商議賠付方式、賠付款的利息等問題,並聲稱將於2007年6月底前完成賠付,但現在仍然沒有任何結果。據悉,相關利益各方在賠付條件上存在巨大差距,談判再度陷入困境。
此外,『中關村』巨額債務仍然沒有緩解。據了解,目前『中關村』仍然有12億貸款餘額,其產生的利息,不僅吞噬『中關村』的現金流,還導致公司連續2年虧損。2006年,重組後的『中關村』陸續出售了水雲山莊以及光大銀行股權,而其中作價超過1.3億元的光大銀行股權遲至2006年12月底纔落聽,而上市公司僅僅實現419萬元的賬面淨利。
13日,『中關村』中期報告巨虧達4000萬至5000萬之間,與2006年度同期基本持平,因此『盈利承諾』很難實現。『中關村』曾經承諾,在2007年要實現不低於6750萬元淨利潤或每股收益不低於0.1元。中關村表示,此次虧損的主要原因在於,一是巨額銀行逾期貸款未能在報告期內順利完成債務重組。公司目前貸款餘額近12億元,近70%逾期,需要支付高額的貸款利息和罰息,導致現金流也非常緊張,資金使用效率低下。二是由於公司房地產項目因施工滯後,銷售未能取得預期進展,部分尚未達到結利條件。
另據了解,作為『中關村』主要利潤來源之一,四環醫藥在2005年盈利接近5000萬元。但2006年年報數據顯示,由於部分專利失效,四環醫藥產品受到市場同類產品的大量衝擊,銷量和淨利潤等指標不斷下降,2006年全年四環醫藥的稅後利潤僅剩685萬元。在國內醫藥行業整體進入『冬天』的背景下,2007年四環醫藥很難有大作為,也很難為『中關村』貢獻利潤。
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