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大連一年四季都有房地產交易會。前幾天,《市場報》記者在即將落幕的大連夏季房地產交易會上發現,大連房展有三種怪現象:一是價高離譜。小小大連,房價竟然比北京、上海的房價高;二是主多客少。賣房經紀人竟然比買房的觀眾多;三是虛多實少。沙盤上的『虛房』、『圖紙房』竟然比實物房多。
怪象之一:調控失控,價攀京滬
《市場報》記者在大連夏季房地產交易會上看到,這裡萬元以上的期房比比皆是,6000多元的房子大多是二手房、偏遠房,4000多元的房子則很少看到。資料顯示,大連的綜合經濟指標遠遠落於京滬大城市,更落後於沈陽、青島、溫州等城市,大連的房價、物價一直居高不下,大連老百姓及工薪階層的收入一直低於國內兄弟城市。有人質疑,大連高價房究竟要賣給誰?一群應屆大學生來大連房地產交易會上看房子,他們選了又選,看了又看,最後都搖頭選擇了放棄。一位大連理工大學的應屆畢業生對《市場報》記者說,本來,他和眾多同學一樣,大學讀的是IT專業,想選擇大連創業,可是一看大連的房價、物價,他們實在難以承受。一位東北財經大學的應屆畢業生說:『大連稍好一些的期房價都在萬元以上,幾乎高於北京、上海的同類房,大連的物價又高於北京、上海,可是北京、上海的創業機會比這裡要好得多,創業綜合成本卻低得多,我只能和大多數畢業同學一樣,選擇到南方去發展。』
一位來大連旅游的北京客人感到不解:『全國上下都在嚴控豪華別墅房建設,而大連夏季房交會上成片別墅期房卻在大張旗鼓地賣。』
怪象之二:經紀人比觀眾多
《市場報》記者走進大連夏季房屋交易會,立刻有一大群胸前掛著小牌牌的青年男女圍上來:『先生買房子嗎?』『您想買什麼樣的房子?』記者『衝』出一個『包圍圈』,這纔注意到,每個展臺前後都站滿了這些胸前掛牌牌的青年男女,仔細一問纔知道他們就是大連夏季房屋交易會的房地產經紀人。讓記者不解的是,這些房地產經紀人竟然比我們這些房地產展會的看客還要多,有些展臺前沒有觀眾,只有一群群的房地產經紀人立在那兒聚堆聊天。
在一個大型沙盤模型之前,記者看房正看得入神,旁邊有個女孩兒衝著這裡喊話打招呼。記者猛一抬頭,纔瞧見是舊時相識的一位汽車營銷員同我搭話。看出記者吃驚的樣子,女孩兒告訴記者,她去年就已經『跳槽』到房地產市場做經紀人了。『哦,你是什麼掙錢做什麼,房地產市場正在調控之中,生意好做嗎?』我問。女孩兒認真地回答說:『沒有受影響,我們的生意一直不錯呀!』
一位房地產經紀人幽默地對《市場報》記者說:『小雞不溺尿,各有各的道。別看國家天天都在喊「調控」、「調控」的,我們這裡房價照漲,房地產開發照常紅火,房地產老板錢照掙,我們經紀人的房子照賣,房地產生意好著哩。』
怪象之三:虛房多於實物房
本屆大連夏季房地產交易會上,出現了大批量的『虛房』,即沙盤房、紙上房、規劃房等沒有完整建設手續的房屋。《市場報》記者問了半天,纔弄明白,這些房子竟然都是『五證不全』的虛房。它們有的只有土地證,有的只有規劃圖,有的只有沙盤效果圖,有的則只有宣傳圖。別看他們『五證不全』,只有模型,可喊出的高價格卻一點也不含糊。
令記者吃驚的是,大連市准備在旅順南路建設軟件基地,軟件基地還沒有建設好,成片的居民商品房已經在這裡高價上市預售了。記者追問他們是否有手續,回答說只有土地證。記者一再問,這不是改變國家用地用途了嗎?一位房地產銷售員悄悄對《市場報》記者說,我們公司有強大的公關能力,只要你定下想買這裡的房,上上下下所有的政府手續都由我們來搞定。記者又問,賣房子按國家規定要有『五證』,你們沒有這些『證』怎麼能行?賣樓小姐不屑一顧地回答說,你看看大連房展會上不都是這麼賣的嗎?
更令記者震驚的是,大連夏季房屋交易會上還出現了大量的城郊農村的期房在出售、展示。旅順南路、金州城郊、長興島等一些熟悉的規劃建設區,也出現了大量的期房預售宣傳,引起了社會各界的關注。一些樓房展賣現場,任你問到底,他們回答只有土地證。但預期開發價格居然也報出了三四千元以上的高價。
據大連市夏季房交會組委會提供的一組數字顯示,今年,大連市完成房地產開發施工面積1065.1萬平方米,同比增長53.1%;新開工面積280.9萬平方米,同比增長117%;今年,大連市西部、北部出現了『土地供應量增量巨大』的勢頭。
不斷增長的房地產暴利,衍生、集聚了一支龐大的房地產經紀人隊伍。政府地價獲利高,房地產商造房利潤高,最終導致房價高,老百姓買不起,房地產經紀人也沒有生意。賣的多於買的,看的多於問的,虛的多於實的,賣房經紀人多於房地產觀眾,大連夏季房屋交易會上這一道並不和諧的景象,反映了我國房地產市場復雜的矛盾關系。
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