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福建省泉州市首個限價商品房樓盤近日公開,這是福建省第一個『限價房』項目。在目前各地房價快速攀昇的背景下,這個宣稱『最高限價2850元/平方米』的特殊樓盤自然吸引了眾多百姓和開發商的目光。
限價房是中低價位普通商品房,房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件,在市場上通過向開發商公開招標競爭來實現,其價格受到政府的事前限定。通俗地說就是采取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發建設單位,業內稱為『雙競』原則,也就是最高價拿地、最低價賣房。在規定房子的售價和核定建築成本後,開發商的利潤被控制在一定的范圍之間。
泉州的首個限價房每平方米比周邊的樓盤便宜500至1000元,由於在價格上的優勢,該限價房項目公開以來市場反應強烈,同時也影響了周邊樓盤的定位和定價。那麼,限價房的出現究竟會給福建的房地產市場帶來多大的影響呢?
房地產業內專家認為,限價房能否平抑房價,關鍵要看政府對限價房的供應量和地段的把握,而限價房的供應對象范圍有多大,也是影響普通商品房房價的重要因素。盡管泉州的限價房會對區域的商品房市場產生一定的影響,但目前從整體范圍來看,泉州限價房的數量和規模還不是很大,不足以影響泉州房地產市場,但大量的中低價位的限價房進入市場,必將拉低商品房的銷售價格。
目前開發商對限價房地塊的開發還比較謹慎。一些房地產開發商表示,從運作上來講,限價房也是有利可圖,雖然開發限價房利潤較低,但開發周期短,資金回籠快,他們有可能嘗試。
對於習慣運作中高檔項目的開發商來說,則對此不感興趣。他們表示,限價房是在政府限地價的前提下限制房價,限價房與普通商品房相比利潤的空間小了,限價後又要保證質量,難度可想而知。這就有可能要加大容積率,減少樓盤配套服務設施的投入。此外,關於限價房的相關政策還不明朗,各地的政策也不盡相同,這也是開發商觀望的重要原因。
大多數普通民眾對限價房的推出還是表現出極大的興趣,不過也有一些懮慮:限價房由於開發商的利益所求,會不會不擇手段地降低成本,從而使限價房的質量得不到保證,如是這樣,限價房就在事實上失去了存在的意義。因此,多數民眾希望在限價房推出的同時,有相應的監督機制,對建設限價房的開發商進行有效的監督,對房屋建築質量進行更為系統和嚴格的監管,並對小區的配套有相應的要求。
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