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記者從天津市國土房管局獲悉,自去年4月18日在全市范圍內推出二手房網上交易資金監管服務舉措,至今已累計簽訂二手房買賣代收代付協議15452件,接受委托資金近468835萬元,服務覆蓋面已達二手房交易量的50%。有11家銀行的1000餘個儲蓄網點辦理此項業務。
據市國土房管局相關負責人介紹,二手房資金監管系統是規范二手房交易市場的一項重大舉措。該系統主要依托『數字房管』的產權產籍、房產信息、資金監管三大網絡系統,通過與銀行結算系統網絡的『後臺對接』,實現了由房管部門交易管理網絡與銀行結算系統網絡直接辦理資金流轉,確保對房屋交易價款和交易稅費資金流從房屋交易進件之初到交易手續結束的全過程、動態、及時監管,有效地避免房屋買賣交易資金往來由於第三方代理而造成佔壓房款等行為。
據了解,二手房網上交易服務平臺是房地產管理部門與銀行系統兩大行業首次實現的跨行業網絡管理服務系統的無縫鏈接。為搭建該服務網絡平臺,市國土房管局組建了天津市正孚房地產經濟中心。目前該中心服務網絡與各區縣房屋交易中心和11家銀行聯網,資金存取網點遍布全市1000餘個儲蓄網點,確保了交易資金一次進賬、全市聯網、分類監管、安全支付。該措施實施以來,廣大群眾逐步認識到其方便快捷、安全可靠的優點。
據了解,通過二手房網上交易服務系統辦件,一是可以保證交易資金安全,杜絕了市場違規行為。買賣雙方資金往來不再通過第三方代理,而是以銀行結算方式代收代付。買房人領取產權證的同時,銀行結算系統自動將交易房款劃入賣方個人賬戶,實現銀貨兩訖。保障了交易資金流的安全運轉,制止了中介吃『差價』和積壓房款,甚至欺詐房款等違規違法行為,維護了買賣雙方合法權益。二是委托資金帶息支付,不增加群眾負擔。二手房網上交易服務,免費提供房源信息發布、信息核准、窗口服務、價格公示、資金監管、銀行結算、登記發證等項服務。私房交易進件完畢後,銀行系統將房屋交易價款連同交易期間資金生成利息一並支付給賣房人,真正做到了為群眾著想。三是稅費房款一次結算,方便群眾快捷交易。各區縣房地產交易中心專設二手房網上交易服務窗口,避免了群眾往返不同窗口;凡一次性付款的房屋交易,自登記進件之日起15天後,買方即可領取《房屋所有權證》,賣方即可領到房款;房屋交易價款、土地出讓金、契稅、轉讓手續費、印花稅、產權登記費,一次結清,進一步縮減了辦事流程;而且遍布全市1000餘個銀行儲蓄網點,群眾可就近交存或提取資金。四是規范中介行為,房源信息真實通暢。網上房地產中介必須公布企業名稱地址、經營范圍、收費標准、負責人、聯系電話等信息,並按照服務事項、內容和規定的收費標准進行中介服務。凡上網發布房源信息必須提交房屋所有權證、本人身份證,經國土房管局產權產籍登記數據庫核查無誤後方可錄入上網,群眾可24小時進行查詢,做到了信息暢通、透明和真實可靠。
二手房交易資金代收代付服務問答
天津市自去年4月份推出二手房交易代收代付服務舉措以來,引起了社會各界和廣大群眾的普遍關注。近日,很多群眾來電來信諮詢二手房代收代付服務政策,為此,本報記者采訪了市國土房管局相關負責同志,就群眾普遍關心的問題進行了解答。
1、什麼是二手房交易資金代收代付?
交易資金代收代付服務是指通過政府行政管理網絡平臺與銀行結算系統『後臺對接』,買賣雙方資金往來可以不再通過中介機構,而是以銀行結算方式代收代付。實現了對房屋交易價款、土地出讓金、契稅、轉讓手續費、印花稅、產權登記費等資金流從進件之初到交易手續結束的全程動態實時監管,保證了交易資金一次進賬、全市聯網、分類監管、安全支付,制止了中介吃『差價』和積壓房款等違規行為,從而保障了房屋交易安全,維護了買賣雙方合法權益。
2、如何辦理二手房交易資金代收代付手續呢?
如果您想選擇代收代付的方式進行二手房的交易,那麼按照如下五步程序去做就可以了。第一步:買賣雙方持身份證、房屋所有權證到交易房屋所在地的區(縣)房地產交易中心簽訂房產買賣協議及資金監管協議;(注意:賣方應先開設一個賬戶用於收取房款,賬戶密碼一定要自己掌握)第二步:買方持協議到銀行交納首付款和交易稅費;第三步:買方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料,簽訂貸款合同;(貸款手續可委托代辦)第四步:買賣雙方到房管部門辦理產權抵押手續和產權過戶手續;(注意:房管部門在7個工作日內發放《房屋他項權證》,應領取後送至貸款銀行)第五步:按照約定時間買方領取房屋所有權證,賣方領取房款。
3、如果選擇了『交易資金代收代付服務』,大概多長時間買方可以拿到產權證,賣方可以拿到房款呢?
房管部門為了推廣此項服務,提高了辦事效率,縮短了辦事時限。對采取一次性付款方式購房的,15天即可辦結全部手續。對申請公積金或商業貸款方式購房的,房管部門7個工作日內核發房屋他項權證(即抵押權證),然後貸款人將他項權證送交貸款銀行,銀行將貸款劃入監管賬戶後,買房人領取產權證,賣房人領取房款。
4、那麼二手房交易資金代收代付服務機構在什麼情況下纔能給賣方付款,買方在什麼情況下纔能領到產權證呢?
二手房交易資金代收代付服務措施在制定時,一直是本著保障交易和資金安全,維護交易當事人的合法權益的原則。在交易前,買房人應先將交易資金存入監管專戶,房管部門纔辦理交易過戶手續;在保證了買房人可以領取產權證的前提下,監管機構纔對賣房人付款。
5、二手房交易資金代收代付對買賣雙方有什麼好處呢?選擇這種服務方式費用高不高?
二手房交易資金代收代付服務使資金結算方便安全。買賣雙方資金往來可以不用自行交割,也不用再通過中介機構,而是由政府部門監管,通過銀行結算方式收付。一方面,方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款,避免大額現金流轉風險;另一方面,房款和稅、費一次支付,方便及時。通過代收代付途徑辦理的二手房交易,其交易資金實行帶息支付。房屋交易完畢後,買方領取產權證,資金監管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。整個服務流程不延長辦件時限,不增加群眾負擔。二手房交易資金實行代收代付後,凡一次性付款的房屋交易,買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。另外,為方便廣大購房群眾,房管部門已經與商業銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、交通銀行、浦發銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行和民生銀行等十一家銀行一千餘個網點建立監管服務系統,實現收款或付款的聯網操作,交易雙方可就近選擇一處網點付款、貸款或收款。群眾可公開查詢資金流轉狀態。對申請房屋交易資金監管的當事人,可以通過天津市國土資源和房屋管理局的綜合信息網公開查詢資金狀態和房屋交易狀態,網址是:www.tjfdc.com.cn,進入網頁後點擊代收代付狀態查詢,輸入協議編號即可。對不能自行上網的當事人,我們還提供了人工電話查詢服務,當事人可以撥打電話28239402或28239480進行諮詢。二手房交易資金代收代付整個交易及監管過程實行免費服務,同時還附加多項優惠服務。一是可以免費在互聯網上發布房源信息,經過房管部門審核發布的房源信息保證了真實,價格的公開透明。二是二手房服務窗口免費提供房屋交易稅費計算、輔導簽約、合同打印等項服務。三是服務窗口代辦銀行貸款服務,並減半收取服務費。
6、二手房交易資金代收代付監管機構是哪裡?
資金監管機構是天津市國土房管部門為了保證房屋交易和資金安全而專設的監管機構,是政府主管部門為規范房地產市場秩序,維護房地產交易當事人的合法權益,而出臺的關於房屋交易服務的新舉措。
7、如果是通過中介買的房,能否進行交易資金代收代付呢?
只要是具備房屋所有權證的二手房交易,均可申請交易資金代收代付服務。對通過中介購買的二手房,中介機構提供的是居間、諮詢、代辦等服務,資金可采取由政府部門提供的代收代付監管方式付款。這樣的交易方式對交易雙方更有安全保障。
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