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房地產板塊無疑是近期炙手可熱的板塊之一,申萬行業指數顯示,房地產指數已經大幅度創出年內新高。在宏觀調控不斷收緊的背景下,該板塊還能夠如此走強,確實值得研究。
通常,人們是從人民幣昇值的角度來解釋此輪房地產板塊的上漲。經驗證明,本幣昇值對不動產價格的拉昇作用是相當強烈的。但是,從去年人民幣匯率政策調整,開始其昇值之旅到現在,已一年多了,而且人們對昇值的預期一直是非常強烈的,為什麼房地產板塊在過去沒有表現得這麼強勁呢?這次央行昇息,政策取向之一就是要調控房地產行業,緣何在這樣一個敏感的時點上,該板塊會逆勢而動呢?
答案應該是與最近人大常委會討論《物權法》有關。這一相關消息是在上周末公布的,結果本周一,房地產板塊就拉出長陽線,從而突破了前期的整理平臺,上了新的臺階。有關報道顯示,這次人大常委會的討論與去年明顯不同,在對『物權』的認識上大大進了一步,並且有人提到了私人住宅的70年土地使用權問題,而且還提出了解決這一問題的思路。盡管現在看來,還只是停留在某種設想上,但是它的影響卻是巨大的。既然《物權法》的立法有可能為房產所有者提供最大程度的保護,那麼在現階段就首先表現為給房地產行業帶來間接的利多推動。有了這一推動,再加上人民幣昇值等其它因素,股市中房地產板塊的上漲就是不難理解的事情了。在這裡,人們可以深切地感受到法律的力量。
其實,從一個大的視角來看,影響股市走勢的因素有很多。當然,在這中間,宏觀經濟、行業環境以及企業業績之類,永遠都是最為重要的。但是,客觀而言,這些還不是全部。在一定條件下,有些看來是與股市不那麼相關的事情,也會在很大程度上左右股市的走勢。人大常委會對於《物權法》的審議,直接引發股市中房地產板塊的上漲,可以說是一個比較典型的案例。
當然,立法是非常慎重的,不能從炒作題材的角度來看待。但是換個角度來說,很多法律、法規以及政策的調整,確實對上市公司所處的環境產生直接或者間接的作用,並且影響其價格。遠的不說,近日即將出臺的《上市公司章程必備條款》中,就有不允許上市公司擅自設立反收購措施的內容,顯然這將有利於今後企業間收購(甚至是敵意收購)的開展。從這個角度去想一想,股市上能夠做的事情是太多了。股權分置改革以後,大量上市公司具有這方面的操作機會,而且其空間遠遠比僅僅看業績增長要大。類似的例子,應該說還能夠舉出不少。在不斷規范化的同時,股市正走進創新發展的時期,在這方面具有極大的想象餘地。
從討論《物權法》引發房地產板塊上漲行情這件事情上,顯然是給人不少啟發的。現在股市仍然處於拉鋸整理的狀態,一些投資者因此感到可操作性不強。但是如果換個思路呢?以一種全方位的角度來看待市場和市場環境,那麼真的可以說海闊天空———能夠構成支持股市上漲的條件與因素,實際上是很多的。(桂浩明)
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