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2005年,上海五星級酒店市場的日平均房價連續第6年創新高,比2004年的1417元增長了16.4%,達到1649元。而2005年四星級酒店市場平均房價達到了十年來的最高值833元。同時,近年來數宗大筆酒店交易在上海投資市場出現。仲量聯行酒店集團認為,上海酒店業在中長期內仍將具有投資價值。
『自2000年以來,上海四、五星級酒店市場一直在持續增長。事實上,除香港外,上海五星級酒店平均房價已顯著增長至亞洲其他可比大都市的水平之上。根據我們的估計,2006年至2008年,將有8527間新增客房進入上海酒店市場。客房供給量的增加將對入住率產生壓力。但是我們預計由於上海經濟的強勁發展,日平均房價將持續增長,因此我們依然看好酒店業盈利前景。』仲量聯行酒店集團中國區總經理兼執行副總裁安瑞達表示。
由於2005年以來,大宗的酒店交易逐漸出現,安瑞達向記者分析,目前的戰略投資者主要意圖是購買資產,並且同時建立和帶入自身的品牌。『而賣方中,部分是希望迅速套現實現投資回報的開發商,部分是擁有但沒有管理經驗的業主,另外一些則是變賣非核心資產的國有企業。』
此外,『近期有越來越多中等檔次的國際星級酒店在上海開業或即將落戶上海,這些酒店不只是全新的產品,平均房價也較豪華酒店更具有競爭力。短期內,中檔酒店的顯著發展將一定程度上分流高檔酒店市場的客群。』安瑞達透露。而高檔酒店市場未來新的品牌,如凱悅、W和康拉德的進入預計也將限制未來入住率的增長。
然而,上海的高檔酒店市場仍有很大的上昇空間。安瑞達預測:『全國和上海經濟的強勁發展是推動上海高檔酒店市場需求的主要潛在動力。同為亞洲重要城市,上海的高檔酒店房價卻遠遠不及香港和日本的一些城市同樣等級的酒店,差距之大意味上海高檔酒店市場的房價具有很大的增值空間。高檔酒店面對的高端客戶群體對上海這世界級城市的住宿要求,不會亞於其他國際大都市。我們相信,上海高檔酒店市場的日平均房價還將上昇,以接近國際價格水平。』
『國際品牌陸續湧入,且已有的高檔酒店麗嘉酒店和四季酒店都宣布在浦東建造第二個酒店,都向世界傳達了很強的訊息,明確表明了其對上海增長潛力的自信。然而,市場在未來24個月內必須吸納增長的客房供給,對五星級酒店市場的入住率造成壓力。』安瑞達說。
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