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記者昨天從中德住房儲蓄銀行獲悉,天津市住房公積金管理中心與中德住房儲蓄銀行9月1日將共同推出住房公積金與中德住房儲蓄組合貸款。有業內人士認為,這次雙方推出的住房公積金與住房儲蓄組合貸款,為房地產市場輸送了新鮮血液,也拓寬了個人住房消費融資渠道,將使消費者擁有更加充足的購房資金來源。
據了解,住房公積金與住房儲蓄組合貸款推出後,凡同時符合住房公積金與住房儲蓄組合貸款的申請條件,購房人在使用住房公積金或住房儲蓄中的一種貸款的額度不足時,可到承辦住房公積金與住房儲蓄組合貸款的建設銀行申請組合貸款。通過辦理一套貸款手續,使用統一的借款合同和相關資料,得到住房公積金管理中心和中德住房儲蓄銀行一並予以的貸款資金。
據介紹,公積金與住房儲蓄組合貸款的借款人可同時享受住房公積金貸款低利率、個人所得稅減免優惠和住房儲蓄固定低房貸利率、政府獎勵的多重優惠,將大大降低消費者的融資成本。例如前期簽訂60萬元、AB型住房儲蓄合同,存款30萬元,達到配貸條件時,客戶可獲約1萬元的政府獎勵,這樣就可申請29萬元的住房儲蓄貸款。假設客戶有50萬元的貸款需求,並申請了50萬元的住房公積金與住房儲蓄組合貸款額度,其中住房儲蓄貸款29萬,貸款期限8年,年利率3.3%;公積金貸款21萬元,貸款期限8年,年利率4.59%。住房儲蓄貸款部分8年的總還款額328276.41元,其中本金290000元,利息38276.41元,住房公積金貸款部分8年的總還款額251306.88元,其中本金210000,利息41306.88元,組合貸款支付的總利息為79583.29元。而申請相同額度、相同年限的商業銀行自營性住房貸款,總還款額為639943.2元,其中本金500000元,利息139943.2元,比組合貸款的總利息支出多了60359.91元。
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