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由於旗下的創智天地項目陷入上海社保基金傳聞,昨天,瑞安房地產主席兼行政總裁羅康瑞首度回應,承認合資的創智天地項目公司確實經過浦東發展銀行安排,得到了15億元的上海社保基金委托貸款,並且已提取8億多元。但羅康瑞表示,公司與社保基金沒有非常『直接』的關系。
羅康瑞昨天解釋,公司獲得的15億元貸款不是社保基金的直接投資,而是經過上海浦東發展銀行安排的,由開發創智天地的項目合資公司——上海楊浦中央社區發展公司進行操作,主要是因為創智天地項目涉及部分社區中心和公共設施建設。
羅康瑞透露,他剛剛從上海出差回到香港,瑞安房地產將在今天舉行股東大會。至於上海社保基金相關貸款的事情,『我們當然要有所說明,可是瑞安房地產與上海社保基金沒有直接的關系。我們公司內部了解清楚後,過兩天會向大家詳細解釋。有關貸款是符合內地的法規規定的。』
據悉,上海創智天地項目兩年多前啟動時,瑞安選擇了摩根士丹利和匯豐制定的融資方案——由匯豐安排海外的銀團貸款;國內則選擇上海社保基金的資金,15億元規模的貸款,利率約在6%至8%。
據透露,上海社保基金投資房地產的操作模式,主要是社保直接與項目接觸,看過土地證和規劃證後,認為項目可行就向項目進行委托貸款——社保基金會通過銀行辦理貸款手續,以形成社保局、銀行和企業的委托貸款關系。『社保基金的委托貸款利率一般是在8%左右,高於同期的銀行開發貸款利率水平,但是操作並不復雜,關鍵是相關房地產項目要讓社保基金信得過。』一位知情人士表示。
房地產業內專家表示,對於普遍渴求資金的房地產企業來說,上海社保基金8%的利率水平的確並不高,至少遠遠低於一些地下融資動輒10%至15%的利率水平;另外,房地產企業只要能夠順利回款,旗下項目的利潤率也遠遠高於8%。
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