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上周五,央行宣布同步提高存、貸款利率,決定將金融機構人民幣存貸款基准利率(一年期)均提高0.27個百分點。央行宣布加息後,部分百姓忙著到銀行辦理轉存業務,但也有許多即將貸款買房的購房人以及已經成為『負翁』一族的人士,對於今年第二次出臺的房貸新政深表關切。昨天記者采訪了京城各大商業銀行負責人,對房主和准房主的疑問做出解答。
據記者了解,這是央行最近3年以來第四次上調貸款利率,也是今年以來第二次上調貸款利率,主要目的是抑制投資過熱,收緊投資性購房。因此自住房所采用的公積金貸款不在本次上調之列。
建行相關業務負責人告訴記者,根據央行的規定,對於對購買第一套房的個人,房貸優惠利率可以從9折擴大到8.5折,因此雖然本次5年以上貸款利率從6.39%提至6.84%,但對於名下只有一套住房的購房者來說,明年開始執行的實際利率標准只是從5.751%提至5.814%,昇幅僅為0.063個百分點。但對於個人名下的第二套住房,無論是現在申請的貸款,還是已經購買的住房,都不能享受銀行提供的下浮利率,基本按照上調以後的基准利率執行。
此外,對於目前正在准備購房並申請貸款的投資者來說,選擇銀行所提供的固定利率貸款不失為明智的選擇。按照光大銀行的規定,該行固定利率貸款的利率為5年期以下(含5年)的固定利率為5.94%,5-10年以下(含10年)固定利率為6.18%。而新近在京推出固貸業務的農行,5年期和10年期對應的利率區間分別為5.85%-6.65%和6.15%-6.95%。除了以上兩家銀行,建行和招商銀行近期也將在京推出固定利率貸款業務。
據悉,隨著央行商業貸款利率的上調,各商業銀行對固定利率的水平也開始著手進行調整,日前招商銀行率先通過網站公布了調整後的固定貸款利率,5年固定房貸利率上調至6.39%,優惠利率為5.796%,而5年以上的房貸利率也做了相應的調整。與舊的固定房貸利率相比,5年及5年以上的利率上調幅度為45個基點。此外,建行和光大銀行也正醞釀對已經公布的固定貸款利率進行調整,新利率有可能將在本周問世。
另外,對於已經購房並申請了商業貸款的貸款人來說,由於今年央行兩度調整利率,按照購房貸款合同約定,在政策出臺前已經和銀行簽訂合同的非固定利率住房貸款,將從明年1月1日起執行新的利率標准。因此銀行負責人指出,現在到年底還有幾個月的時間,購房人不用急於紮堆辦理提前還貸業務,即使有年底前辦理提前還貸的計劃,也應該量力而為,不要迫於提高利率而急於提前還貸。
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