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這幾年來,房地產市場發展中的一些突出問題沒有得到根本解決,住房供應結構性矛盾突出,適合居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用住房供應不足,這是中央連續進行樓市調控的主要原因。
近日,建設部透露了調控的動因。目前,我國40個重點城市的上市住宅套均面積高達115平方米,可謂深陷所謂的『倒70%』怪圈。建設部表示,正從『加大綜合調節力度,引導合理的住房消費』等5大方面著手,著力解決這些深層次矛盾,樓市調控的關鍵在於狠抓落實。
15城市套均超120平方米
建設部統計顯示。今年1月至6月份,40個重點城市上市預售的套均建築面積115平方米,有15個城市套均建築面積高於120平方米。部分城市房價上漲仍然較快。今年6月份,70個大中城市中,8個城市新建商品住房價格同比漲幅超過10%,19個城市月環比漲幅超過1%。
『目前我國部分城市居民存在超前消費、過度消費的現象,「追漲」情況較多,不利於市場穩定;另外,一些城市注重非本地居民購房供應,與當地居民,特別是中低收入家庭自住住房需求的政策區別不明確,這都導致大戶型、高價位的住宅供應超過了市場的真實自住需求。』易居中國研究院專家指出。
『五大重點』重在落實
建設部表示,目前樓市調控的5大重點已經確定:一為加大綜合調節力度,引導合理的住房消費。主要細分為量化指標,明確新建住房結構比例;實行有區別的住房按揭貸款最低首付款比例政策;進一步抑制投機投資性購房需求。
二為重點發展滿足當地普通居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。三為加大整治查處力度,規范房地產市場秩序。四為有步驟地解決城鎮低收入家庭的住房困難。五為繼續合理控制城市房屋拆遷規模,控制被動性住房需求。制止片面強調以地生財的做法。
建設部強調,中央關於房地產市場調控的目標、原則和政策已經明確,關鍵在狠抓落實。要求各地區、各有關部門抓緊細化措施,分解任務,建立責任追究機制,確保政令暢通。
『近期的樓市調控深入到房地產市場的結構、交易、外資、稅制等各個方面,中央設想可謂面面俱到。但是,關鍵在於地方細則盡快出臺,目前一些地方這方面還做的不夠。』中國指數研究院專家指出。
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