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昨日有報道稱,順馳掌門人孫宏斌正密洽財團,可能將順馳控股權轉讓給香港上市公司路勁基建和地產大亨許榮茂旗下世茂集團中的一家。記者昨日分別聯系了這3家企業,其對外公關部門負責人對這一報道的真實性均未置可否。
有關報道稱,上述各方已達成初步資金合作意向,對方有意將首批合作款項打至順馳賬上。報道稱,順馳欠銀行的資金至少在四五億元,更有傳言說負債30多億元。
當事人未置可否
記者昨日電話聯系了順馳中國控股有限公司、世茂集團中國總部以及路勁基建。三者對外公關部門負責人對該消息真實性未置可否。
順馳部分中高層員工對此事也全不知曉。上海順馳不動產網絡的一位負責人向記者表示,看了報道後,他曾與上海順馳置業的高層私下交流,對方對此事一點不知情。據他透露,不久前上海順馳高層曾赴北京總部開會,但會議期間並未傳出大股東即將變更的消息。他據此認為,除孫宏斌等少數董事會成員外,順馳大部分員工對上述消息均不知曉。
刊於順馳最新的71期月刊、由順馳戰略發展研究中心撰寫的《加速提昇『綜合管理能力』——新行業環境下順馳中國戰略取向》認為,房地產行業必須與國內、國外的資本進行合作。順馳中國總部負責對外宣傳的孫穎表示,該文僅是順馳戰略發展方向的研究,並不代表企業的最終決策。
順馳不動產暫『不動』
即使賣掉順馳大部分股權,孫宏斌的房地產事業仍有退路,資產質量不錯的融創可以成為其平臺。
目前傳出股權轉讓的『順馳中國控股』,是從事房地產開發、銷售的順馳置業,而不是從事二手房買賣的順馳不動產網絡。在得到軟銀和凱雷4500萬美元的投資後,順馳不動產網絡的發展勢頭強勁。上海順馳甚至曾表示,要在年內實現150家門店的開店計劃。
即使接連受到利空影響,順馳不動產網絡也沒有收縮的意思。其相關負責人表示,近期內不會對現有門店作大的調整和變動。
順馳企業管理水平遭質疑
順馳數次融資受挫,多多少少受到投資方關於順馳企業管理水平的質疑影響。順馳曾上市募資10億元受挫,業界人士普遍認為,因為港交所懷疑順馳的財務狀況。摩根士丹利本打算和順馳簽訂一份總資金7.5億元的帶有『對賭』性質的協議,但最終失敗。據說也是因為順馳的營業利潤過低。
順馳給投行的計劃書中的利潤率僅為3-5。業內人士表示,財務和利潤低的問題,其實反映的是順馳的企業管理水平有待改善。管理水平有可能會成為順馳股權轉讓的一個『變數』。
上述《加速提昇『綜合管理能力』》一文則含蓄地指出,順馳需要在土地獲取、成本控制、組織架構、人力資源、融資手段等方面全面提昇管理能力。
順馳在滬回款慢
目前順馳在上海僅開發了順馳美蘭湖畔雅苑。業內人士評估其樓板價在2400-2500元/平方米,再加建築材料、施工、銀行貸款等,還應追加近2000元/平方米開發成本。
據網上房地產統計,自去年9月開盤以來,順馳美蘭湖畔雅苑共銷售房源310套,已售總面積36428平方米,合同成交價6106元/平方米。據此計算,目前為止僅2.22億元被收回,僅支付地價款就有近4億元資金被佔。特別是自今年3月以來,順馳新推項目銷售情況欠佳,3月25日推出的138套房子僅銷售39套,7月28日推出的132套房子只賣了10套。
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