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早在今年3月就被海外基金『相中』的陸家嘴『合生國際大廈』,昨天正式宣布易主。根據合生創展(754.HK)發布的公告,這幢尚在建造中的33層甲級寫字樓以3億美元整體賣給一家名為『PacificDeltaInvestmentLtd』的香港公司,而持有大廈50%權益的合生創展也因此進賬1.5億美元。
合生創展集團網站的公開資料顯示,合生國際大廈位於浦東陸家嘴金融開發區,緊臨黃浦江。北靠香格裡拉酒店二期、南與花旗銀行大廈為鄰、西鄰震旦大廈。項目為超高層5A甲級寫字樓,總高180米33層,地上總建築面積為60000平方米。
根據戴德梁行的估值報告,該大廈完工資本值約22.81億元人民幣,此次收購價3億美元,較估值約有6%的溢價,平均每平方米為5000美元。
事實上,作為大廈兩大股東之一的合生創展,也是2005年7月2日通過收購一家公司間接持有合生國際大廈50%的股權,到現在再度轉手,其間不過匆匆一年,令人費解。合生創展上海公司高層將之解釋為『集團總部的策略調整』。
而在公告中,合生創展則認為此次轉讓6%的溢價,比較符合股東利益。『旁邊的花旗銀行大廈去年已經賣到了5000美元/平方米,有先例在,這樣的價格也差不多。』仲量聯行中國區商業部總監陳立民分析說,從長遠看,此類黃金地段的甲級寫字樓肯定會昇值,而且會有不錯的租金收益。合生創展選擇此時出售,可能是因為其主業還是住宅項目,開發商業地產並不擅長。在收購方出價相對滿意的情況下,合生創展便退出了相對不熟悉的領域。
此項收購宣布之際,正值限制外資投資中國房地產的政策公布。對此,高力國際華東區董事總經理翁琳認為,通過股權轉讓獲得國內房地產公司股權,進而實際擁有國內房地產項目或者土地經營權,這是境外投資機構投資國內房地產業的一種比較常見方式,流程相對簡單而且也在政策許可范圍內。
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