記者今天(18日)從深圳市國土房產局公佈的《2006年上半年深圳市房地產市場發展狀況》獲悉,今年上半年,深圳佔全市住宅銷售總套數87.84%的普通商品住宅價格爲7119.35元/平方米,同比上漲18.94%;而佔12.16%的“豪宅”價格爲13263.21元/平方米,同比上漲53.57%。業內人士認爲,深圳房價上漲主要是“豪宅”價格過快上漲帶動的。
儘管上半年國家、地方調控政策層出不窮,但通過該局的數據可以看出,深圳樓價仍然漲聲一片。除了新商品住宅在上漲外,二手住宅價格也同比上漲了7.6%;寫字樓的銷售均價爲每平方米14259.21元,同比上漲23.22%;另外,商業用房的銷售均價達到了每平方米17218.37元,同比上漲15.64%。
負責起草分析報告的深圳市房地產研究中心副主任王鋒表示,2006年上半年,深圳市房地產市場運行特徵主要表現爲,全市商品住宅交易量下降,但價格仍然持續上漲。購房者大多選擇了持幣觀望的態度。
2006年上半年,全市商品房銷售套數爲45776套,銷售面積爲418.89萬平方米,分別同比下降14.12%和12.36%。其中住宅共銷售39123套,銷售面積370.71萬平方米,分別同比下降16.74%和13.23%。
2006年上半年,深圳市房地產開發投資212.6億元,同比上升16.16%,住宅開發投資141.44億元,同比上升25.08%;商品房施工面積2824.49萬平方米,同比上升7.70%,其中住宅施工面積1962.67萬平方米,同比上升4.45%;商品房新開工面積461.5萬平方米,同比下降16.62%;商品房竣工面積255.55萬平方米,同比上升24.93%。
2006年上半年,深圳市商品房批准預售面積累計爲335.6萬平方米,同比上升0.86%,其中住宅批准預售面積281萬平方米,同比下降1.59%;至今年6月底,深圳市商品房空置面積爲159.48萬平方米,同比下降4.48%,其中商品住宅空置面積55.23萬平方米,同比下降27.15%。
從銷售情況分析,今年上半年深圳市二手住宅交易套數與交易面積均超過一手房,二手住宅與一手住宅交易套數比爲1.11∶1。上半年二手住宅交易面積爲383.79萬平方米,同比增長32.44%。住宅價格4639.78元/平方米,同比上漲7.60%。
二手住宅交易依然以特區內爲主,特區內二手住宅交易面積佔全市總交易面積的70.77%。
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